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Kaufpreis: € 298.700,00

Wohnfläche: ca. 96.47 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96.47 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Johann-Strauß-Straße 8 - 12, eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, zum Kauf anbieten.
Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese großzügig konzipierte Eigentumswohnung. Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 96,47 m². Sie befindet sich im zweiten Stock eines fünfstöckigen Hauses. Ein konzeptioneller Grundriss bietet eine Diele, eine Abstellkammer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer ein Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Fenster. Auf dem Ost-Balkon, der über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zugänglich ist, genießen Sie den Abstand vom Alltag.
Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der Wohnung. Die Tiefgarage ist nicht direkt über das Haus zugänglich.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug, Spielplatz, Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Die großzügig geschnittene Wohnung ist seit März 1999 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Netto-Miete beträgt ca. € 700,47 (das entspricht ca. 7,26 € / m² für die Wohnung) zuzüglich TG-Stellplatz von monatlich von € 35,79, so dass ich eine Jahresnetto-Miete von € 8.835,12 ergibt. Die umlagefähigen Nebenkosten werden zusätzlich erhoben.
Die WEG besteht aus ca. 270 Wohneinheiten (Johann-Strauß-Str. 4- 12, Franz-Schubert-Str. 13) zuzüglich der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

In der Diele und in der Abstellkammer befinden sich praktische Einbauschränke. Die Böden in Diele und den Wohn- und Schlafräumen sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche verfügt über PVC-Boden. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur und eine Badewanne. Das Bad und die separate Toilette entsprechen in der Ausstattung dem Baujahr. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Holzfenster (gemäß Baujahr). Das Objekt sollte bei einem Nutzerwechsel, je nach Geschmack, renoviert werden.
Eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Schleuder (Münzgeräte) und ein Trockenraum steht im Dachgeschoss des Gebäudes zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine mit Erdwärme (Geothermie) betriebene, zentrale Warmwasserheizung, mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Anschluss erfolgte 2007. Die Aufzüge des Hauses wurden bereits erneuert. Werthaltige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, wie z. B. die Isolierung der Fassade und Neuanstrich und Sanierung der Balkone (2015 )wurden bereits ausgeführt. Der letzte Abschnitt der Fassadensanierung wird derzeit an den beiden benachbarten Gebäuden durchgeführt.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter und ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern , zahlreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching ist in nur ca . 8 Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindung 220 befindt sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Busanschlüsse wie wie die Linien 217, 220, 221 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nicht mehr Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können, dies entspricht dem Wunsch des Mieters.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected]

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 176 TG 501