Investieren Sie in Betongold!

Kaufpreis: € 134.500,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schicke Wohnung mit Balkon am Benrather Schloss.
In einer Zweigstraße der Benrather Schlossallee befindet sich diese, ca. 60m² große Eigentumswohnung, welche eine absolut interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Um ca. 1980 wurde dieses Gebäude in massiver Bauweise errichtet und beherbergt sowohl Eigentümer als auch Mieter. Die Räumlichkeiten verfügen über einen Kabelanschluss und werden über Fernwärme beheizt. Alle Fenster der Wohnung sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen.
Da die direkte Umgebung als besonders gehoben und permanent nachgefragt gilt, gestaltet sich eine Vermietung hier sehr nachhaltig - momentan ist die Wohnung vermietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die elegante Wohneinheit. Beim Betreten gelangen Sie in einen länglichen angelegten Flurbereich, von dem die weiteren Räume abgehen .Auf der linken Seite befinden sich die Küche, wie auch das Schlafzimmer- in Richtung einer wenig befahrener 30er-Zone. Vom Wohnungseingang gehen Sie geradeaus auf das Badezimmer zu und auf der rechten Seite liegt das geräumige Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Grünflächen genießen können.
Des weiteren gehören zur Wohneinheiten ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, wie auch einen Doppelparker-Stellplatz (muss zusätzlich käuflich erworben werden) in der Tiefgarage des Gebäudes. Als weitere Annehmlichkeit betreut ein Hausmeister das Mehrfamilienhaus kompetent und zuverlässig.
Die Wohnung wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die monatliche Erbpacht beträgt 200,00 Euro.
Was bedeutet Erbpacht? Es bedeutet, dass man das Gebäude oder den Anteil am Gebäude (Eigentumswohnung) erwirbt (Eigentümer wird) und das Grundstück dazu pachtet und dafür eine monatliche Pacht bezahlt. Vorteil: Günstigerer Kaufpreis.
Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Erklärungen zur Erbpacht.

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann nehmen Sie bitte über den Kontaktbutton mit uns Kontakt auf.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontakte berücksichtigen können: Vorname, Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.

ACHTUNG: Tiefgaragenstellplatz (muss zusätzlich für € 5.000 zusätzlich erworben werden!) Gesamtkaufpreis Immobilie und Garage: € 139.500

Ausstattungsbeschreibung

Von A - Z:

- Abstell,- Keller-, Fahrrad- und Waschraum
- Erbpacht: 200 EUR / Monat
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC
- Hausgeld 230 EUR / Monat
- Kabel TV
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Mieteinnahme liegt aktuell bei € 500.- KM pro Monat
- Parkett in den Wohnräumen
- Satteldach
- Sprechanlage mit Kamera
- Tiefgaragenstellplatz (muss zusätzlich für € 5.000 zusätzlich erworben werden!) Gesamtkaufpreis Immobilie und Garage: € 139.500
- Vermietet
- Wannenbad
- Wärmedämmverbundsystem
- zentrale Warmwasserversorgung

Lage

Der Stadtteil am südlichen Rand Düsseldorfs ist eigentlich eine Kleinstadt - mit eigenem Bahnhof, guten Einkaufsmöglichkeiten, einer Fußgängerzone und einem Rokoko-Schloss mit dazugehöriger Adresse, der Benrather Schloßallee. Rundherum finden Hauskäufer die Top-Lagen des Stadtteils: Die südlich parallel verlaufende Meliesallee, die unmittelbar an den Schlosspark angrenzt, ist unangefochten das Schmuckkästchen des Quartiers. Die Liste denkmalgeschützter Villen ist hier mindestens so lang wie in der Schlossallee oder der nördlich verlaufenden Benrodestraße.
Aber auch im Musikantenviertel an der Ostseite des weitläufigen Schlossparks lässt es sich beschaulich leben.

Die XXXXX Strasse befindet sich in der Nähe zum Schloss Benrath.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und alle allg. Versorgungsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe für Sie bereit.
Ebenso Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus.
Die Autobahnen A 46 und auch die A 59 sind schnell zu erreichen und sichern eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte zu.

Sonstige Angaben

Falls Sie einen Umzug benötigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich über unser Umzugsunternehmen UMZÜGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen. Bitte nehmen Sie dazu direkt mit dem Büro Kontakt auf:
0202 - 31 67 17

Gerne unterstützen wir Sie ebenfalls bei einem Finanzierungswunsch!

Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inkl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer an unsere Firma.
Wir vermitteln diese Immobilie im Allein-Auftrag.

Schauen Sie bitte auch unsere anderen Immobilienangebote an: www.grundstein-immobilien.com

Exposéverantwortung
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen