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Investoren aufgepasst! Altersgerecht Wohnen 65+ in Hechingen 1
Kaufpreis: € 3.500.000,00
Wohnfläche: ca. 1578 m²
Zimmer: 48
Grundstück: ca. 1635 m²
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.500.000,00
Käuferprovision: Nein
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1578 m²
Grundstück: ca. 1635 m²
Zimmer: 48
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Altersgerecht ( +65 Plus ) Leben-Wohnen in Hechingen.RUNDUM GUT BETREUT.GUT UMSORGT DEN LEBENSABEND GENIESSEN.Altersgerechte Eigentumswohnungen, frei planbar- Ruhig gelegen in einer Sackgasse- Zubuchbares integriertes DRK-Notruf-System- Zubuchbare Serviceleistungen- Aufzug barrierefrei in jede Etage- Moderne, lichtdurchflutete und komfortabel ausgestattete Wohnungen- Energieeffiziente Wohnungen nach modernen Standards (KfW 70)- Großzügige Tiefgaragenstellplätze- Projektierter NeubauDer angegebene Preis bezieht sich auf die Wohnung "Technikfertig"Zuzüglich TiefgarageNicht der Kaufpreis ist entscheidend sondern die Monatliche Kosten:Nebenkosten, Zins und Tilgung sowie entsprechende Zuschüsse.Gerne beweisen wir Ihnen das Sie bei 100.000.-? geringeren Investition zwischen Alt/Neubau auf die gleichen Monatlichen Kosten sowie Laufzeit kommen.VON A BIS Z DURCHDACHT...?ZUBUCHBARE LEISTUNGEN:- Haushaltshilfe- Wäscheservice- Essen auf Rädern- Einkaufshilfe- Fahrdienst- Mobiler Pflegedienst- Medizinische Betreuung gemäß Pflegestufe- Seniorengymnastik- Erste Hilfe für Senioren- Aktivierender Hausbesuch (Übungsleiterinnen kommen zum Bewohner und verbringen eine Stunde mit ihm, davon 30 Minuten Bewegung und 30 Minuten Gespräch)SERVICELEISTUNGEN:- Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie- Unterstützung bei allen notwendigen Behördengängen.- Umzugs-Organisation- Erweiterte Umzugsleistung mit Unterstützung bei der Wohnungseinrichtung- Persönliche Einweisung in die Haustechnik- Weitere Betreuung durch eine aufmerksame Hausverwaltung in allen wohntechnischen Angelegenheiten- Hausmeisterservice
Ausstattungsbeschreibung
Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Bodenbelägen- Große Balkone und Terrassen- Multimedia-Anschluss in allen Wohnräumen (PC, Telefon, TV)- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Flache Duschwannen (auf Wunsch bodenebene Ausführung)- Eigener Grundstücksanteil im Erdgeschoss- Viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster- Wärmegedämmte Fenster mit 3-fach Verglasung- Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung
Lage
Sie legen Wert auf ein besonderes Wohngefühl?Hier bieten wir es Ihnen:In einer schönen naturumgebenen Lage in Hechingen entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen von 80 m² bis 113 m² Wohnfläche..Ob Sie selbst einziehen oder eine werthaltige Kapitalanlage erwerben möchten, wir haben das richtige Angebot für Sie. Kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Bäcker, Bank, Bushaltestelle, Kindergarten oder Gastronomie sind nur einige Vorteile dieser Immobilie.Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Haus in Planung (projektiert) ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
Weitere Details zum Objekt:Der Bedarf nach ?Altersgerechtem Wohnen 65+? ist sehr hoch und gleiche Projekte in der Region wurden innerhalb kurzer Zeit verkauft.Folgende weiter Ideen währen hier denkbar um für Investoren eine max. Rendite zu erzielen:1. Altersgerecht Wohnen 65+.*Die Miete kann bei Altersgerechten Objekten bis 30% höher angesetzt werden. In diesem Fall ca. 10-11.-?/m²2. Altersgerecht Wohnen 65+ für Alleinstehende als Gemeinschaftswohnen 2-3 Personen in einer Wohnung mit je einem eigenem Bad und Schlafzimmer.*Die Miete kann in diesem Fall bei ca. 14-15.-?/m² angesetzt werden.3. Mama WG für Single Personen mit Kinder, wo untereinander auf die Kinder aufpassen können.*Die Miete kann in diesem Fall bei ca. 14-15.-?/m² angesetzt werden.4. Umplanung auf viele kleine 60.-m² Wohnungen für Kapitalanleger.*Die Miete kann in diesem Fall bei ca. 10-11.-?/m² angesetzt werden.Sofern man hier noch das Haus als Energiehaus 55 bauen würde, so bekämen die Kunden im nächsten Jahr 100.000.-? zu ca. 0,75% Zins und in Verbindung mit einer PV-Anlage bei derzeit steigendem Strompreis um 7,5.-Cent/KW würde man die Miete um mindesten 2.-? nochmals erhöhen können.Unter Berücksichtigung der Wertsteigerung, siehe Anlage, kann hier eine Rendite von mind. 10% erzielt werden.Das Objekt kann auch ?Nicht Altersgerecht erstellt werden? auch dazu haben wir fertige Pläne/Exposé, hier sind es noch mehr Quadratmeter.Außerdem gibt es ja noch die Förderung der KfW70 mit 50.000.-? von 0,85% auch nur dieses Jahr.Wir suchen Investoren für verschiedene Projekte wie z.B.:? Zum Erwerb und zur Vermietung der Objekte mit bis zu 10% Rendite? Bau der Objekte und Wiederverkauf.? Investor für den Einsatz von Eigenkapital.Es gibt in Deutschland für den Bau von Vermietungsobjekten sehr Interessante Fördermittel vom Land als Einmalige Zuschüsse und günstige Darlehen.Gerne können wir Ihnen auch andere Projekte in verschiedenen Orten zusenden.Aktuell haben wir noch w...
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