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Investoren aufgepasst, Mittelmosel !
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: Für den Erwerber/Käufer ohne Maklerkosten
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Alternativ
Objektbeschreibung
Interessant für Investoren !
Gesucht werden ein oder mehrere Investoren für ein großes historisches Anwesen an der Mittel-Mosel mit mehreren Wohn- und Nutzungs-Einheiten.
Die gesamte Hof-Anlage ist denkmalgeschützt und kann durch verschiedene Landes-Zuschüsse und steuerliche Vorteile gefördert werden.
zum Beispiel:
Landes-Zuschüsse von der Denkmalpflege und der Dorf-Erneuerung für verschiedenen Baumaßnahmen z. B. Fenster, Fassade, teilweise Innenausbau.
Zuschüsse auf kommunaler Ebene für den Ausbau und die Umwandlung von gewerblich genutzten bzw. leerstehenden Räumen zu Wohn-Raum bzw. zu Gäste-Wohnungen und Räumen für den Tourismus.
Förderung einer umweltgerechten Heitz- und Wasser-Anlage.
Verminderte Grund-Steuer.
10-Jahres-Abschreibung aller Investitionen über die Einkommen-Steuer.
Die Anlage eignet sich ganz besonders durch ihr historisch-mediterranes Flair für eine kleine Gruppe Menschen, die zusammend arbeiten und leben wollen. Es bietet sich ausreichen vielfältiger Raum zum Arbeiten und Wohnen.
Alternativ ist es möglich die Anlage zur Vermietung von Wohn- und Büro-Räumen auszubauen.
Zwei Gebäude sind fertig ausgebaut und zur Zeit bewohnt.
Zwei weitere Gebäude (2 bzw. 3 Etagen) und ein großer Innenhof haben kernsaniertes Schiefer-Bruchstein-Mauerwerk und Doppel-Verglasung (ca.15 Jahre alt) und Schiefer-Dach-Eindeckung (ca. 15 Jahre alt), kernsaniertes Holz-Ständer-Werk, sanierte Lehm-Wickel-Decken und Lehm-Innenputz, teilweise Strom- und Wasser-Installation.
Durch die günstige Gebäude-Anordnung ist es möglich, die Anlage in Teil-Eigentums-Bereiche aufzuteilen und dies auch so im Grundbuch einzutragen.
Ausstattung
Grundstück ca. 1.800 qm mit direktem Zugang zur Natur
Großer Innenhof
Wohnhaus mit ca. 85 m² (saniert und renoviert)
Wohnhaus mit ca. 80 m² (saniert und renoviert)
Haus mit großer Ausbaureserve ca. 300 m² (Eigentumswohnungen möglich)
Barockhaus mit ca. 240 m²
Großer Freisitz (Rarität)
Vier interessante Gewölbekeller
Doppelgarage/Carport
Lage
Der Weinort liegt in einer Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Der Ort ist ein staatlich anerkanter Fremdenverkehrsort.
Der Ort liegt umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, in der Natur- und Kulturlandschaft der Mosel, nahe der Region Trier und befindet sich in einem Urstromtal des Flusses, welches sich zu einer Zeit ausprägte, in der dieser noch nicht auf sein heutiges Bett (rund zwei Kilometer entfernt vom Ortskern) festgelegt war. Nächstgelegene Mittelzentren sind die Städte Bernkastel-Kues und Wittlich. Die Universitätsstadt Trier liegt rund 33 Kilometer Luftlinie entfernt.
Der schöne Weinort liegt in der Übergangszone vom gemäßigten Seeklima zum Kontinentalklima; es herrscht ein in Relation zu anderen Regionen Deutschlands sehr mildes Klima.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Es stehen 4 Häuser zur Verfügung
Pläne können angefordert werden !
Besichtigungstermine:
Der schöne Weinort liegt in der Übergangszone vom gemäßigten Seeklimer zum Kontinentalklima; es herrscht ein in Relation zu anderen Regionen Deutschlands sehr mildes Klima.
Sonstiges
Regelmäßig finden Heimat- und Weinfeste statt. Immer am ersten Wochenende im August findet das große Wein- und Straßenfest im Ortsteil statt, welches jedes Jahr hunderte von Besuchern anlockt.
Tourismus und Weinbau, die beiden Kernstücke des geographischen Raumes "Region Mosel" bestimmen das Leben an der Mosel und seiner Bewohner.
Eifel und Hunsrück
Die Region Mosel ist mit dem eigentlichen Flusstal der Mosel und den vielen Moselschleifen und rebbestockten Hängen eine einzigartige Landschaft.
Aber auch die sie umgebenden Gebiete der Eifel und des Hunsrücks haben Vieles zu bieten.
Die Eifel ist eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit Seen, Bächen, Bergen und Erhebungen.
Die Eifel ist vulkanisches Gebiet, was man am deutlichsten noch heute an den Maaren zumeist kreisförmige, wassergefüllte Vulkantrichter - erkennen kann.
In der Eifel kann man imposante Burgen und traditionsreiche Klöster besuchen.
Die Eifel war und ist die Heimat vieler Schriftsteller und hat eine Vielzahl an Sagen und Legenden, Mundartliteratur und in jüngerer Zeit Kriminalliteratur mit regionalem Bezug zu bieten.
Das jährlich stattfindende Eifel-Literaturfestival hat Bedeutung und Bekanntheit erreicht, die weit über die Grenzen der Eifel hinaus geht.
Auch der Hunsrück auf der anderen "Seite der Mosel" ist ein geologisch und landschaftlich höchst interessanter Teil des rheinischen Schiefergebirges. Der Hunsrück hat eine ausgesprochen vielfältige Pflanzenwelt.Im Hunsrück finden sich mit dem Lott-Festival und der Nature One große, überregional bekannte Musikfestivals.
Sie sehen, das Moseltal ist von einer spannenden und abwechslungsreichen Nachbarschaft umgeben, die einen Besuch lohnenswert machen!