- Investoren aufgepasst - TOP Renditeobjekt in Wulften Neuwertiges Mehrfamilienhaus in gehobener Ausstattung - Wertgutachten von 2004 vorhanden - 1

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 379 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 477 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 379 m²

Grundstück: ca. 477 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 98.59 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Weitere Informationen/Bilder finden Sie auf unserer Homepage:
www.zimmermann-immobilien-service.de

Achtung: Aufgrund der neuen Gesetzeslage ist eine telefonische Objektbearbeitung nicht mehr möglich. Bitte nehmen Sie über Immonet/Immowelt Kontakt mit uns auf (Anfrage senden)!

Das massive Mehrfamilienhaus wurde 2000 erbaut und lässt mir seiner gehobenen Ausstattung keine Wünsche offen. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung von Wulften.

Das Haus ist in 3 (EG/OG/DG) Wohneinheiten (alle zurzeit vermietet) und eine Wohneinheit Souterrain unterteilt. Das Treppenhaus ist sehr modern in Blautönen gestaltet. Das Haus hat eine großzügige Wohnfläche von 379 m².

Ausstattung Wohnung Erdgeschoss = 112 m²: großer, heller Flur, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Fenster, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer (mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und angrenzendem Gartengrundstück mit Teich), sehr große Küche (hochwertige EBK im Preis inklusive) mit Essbereich (ebenfalls Zugang zur Terrasse).

Ausstattung Wohnung Obergeschoss = 112 m²: großer, heller Flur, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Fenster, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), sehr große Küche mit Essbereich (ebenfalls Zugang zum Balkon).

Ausstattung Dachgeschoss = 80 m²: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Badewanne, Dusche, WC & Fenster, offener großer Wohn-/Essbereich (Zugang zum Balkon) mit Küche.

Ausstattung Untergeschoss = 75 m²: Flur, Großer Wohn- und Essbereich mit Küche, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Fenster, WC. Weiterhin befinden sich im Keller noch 3 Abstellräume für jede Wohneinheit.

Das Haus hat eine Grundstücksfläche von 477 m², der Hauptteil des Gartens (mit Teich) schließt an die Terrasse in der Wohnung im Erdgeschoss an. Es gibt 4 Stellplätze & 1 Carport.

Lage

Weitere Beschreibung:

Das Haus hat eine Gas-Etagenheizung. In den Wohnungen im EG & OG befindet sich im Badezimmer, Flur & Wohnzimmer eine Fußbodenheizung und im DG im Bad.

Das Verkehrswertgutachten von 2004 über 481.000,00 € liegt vor.

Die Mieteinnahmen der Wohneinheiten belaufen sich auf 17.760,00 € netto per anno.

Ein wirklich interessantes Renditeobjekt für Investoren, am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren und persönlich überzeugen.

Lage:

Wulften am Harz ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Osterode am Harz in Niedersachsen und hat rund 2000 Einwohner.

In Wulften gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheker, Restaurants, Banken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso Sportstätten und eine Tennisanlage.

Durch den Anschluss der Deutschen Bahn kann man alle umliegenden Orte gut erreichen.

Sonstige Angaben

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie höflich, bei den Kontaktanfragen die vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse anzugeben. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Die Kontaktdaten werden benötigt, um mit Ihnen schnellstmöglich Kontakt aufnehmen zu können.

Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Es gelten unsere AGB´s.

Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen