"ITALIENISCHER ALTSTADTFLAIR MITTEN IN DER STADT" STADTMAUERHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, TERRASSE UND

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 207 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 207 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

"ITALIENISCHER ALTSTADTFLAIR MITTEN IN DER STADT" STADTMAUERHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, TERRASSE UND GARTEN

Objektbeschreibung

Herrschaftliche Residenz in der Sulzbacher Altstadt- das ist die richtige Bezeichnung für das Stadthaus im historischen Kern der Herzogstadt. Das denkmalgeschützte Objekt wurde an der Stadtmauer wohl schon um 1800 errichtet. Im Jahr 1981 erhielt es eine aufwändige Renovierung. Mit Unterstützung des Denkmalschutzes entstand eine Perle die man in Sulzbach wohl so nicht noch einmal findet. 2010 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt. Es stehen insgesamt 5,5 Zimmer ca. 149m² Wohnfläche und 207m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

renoviertes Stadtmauerhaus
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 1,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m². Eine Terrasse mit Garten schließt sich an dieser Ebene an. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, bilden die große Wohneinheit mit ca.105m². Ein eigener Zugang ist für beide Wohneinheiten vorhanden. Die Terrasse und der ca. 110m² große Gartenanteil mit Blühsträuchern, erschließt sich Ihnen durch den Flur im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer im 1.OG, erreicht man durch die offene Küche und das Esszimmer. Das separate WC, das Duschbad und das Schlafzimmer, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Kinderzimmer im Dachgeschoss und das Turmzimmer, erreichen Sie über die ebenfalls erneuert Massivholz-Innentreppe. Wie Sie das Zimmer im Turm nutzen, ist Ihnen überlassen. Ob als Arbeits- oder 2. Kinderzimmer, alles ist möglich. Der Verbindungsgang im Dachgeschoss kann als Stau- oder Schrankraum, benützt werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit Elektroheizplatten, die Warmwasserversorgung erfolgt über E- Boiler die sich in den Wohnungen befinden. Als Bodenbeläge fanden Holzdielen, Fliesen und Parkettmaterialien Verwendung. Das Bauwerk wurde 1981 vollständig entkernt. Dach, Innen- und Außenputz, Elektroinstallation, Fenster, Heizung, Bad, Treppe etc., wurde alles neu erstellt. Auch an einen Kamin für den Anschluss von Kaminöfen wurde gedacht. So könnten in den Wohnzimmern und im Turmzimmer gemütliche Holzöfen angeschlossen werden. Die sanierte Stadtmauer mit den wiederhergestellten Wehrgang schließt sich dem Haus an. Der Flair der Immobilie kann als italienisch bezeichnet werden. Wer die dortigen historischen Städte kennt, findet hier ein Objekt das auch im Herzen der Toskana, stehen könnte.

Lage

Das individuelle Haus bietet alle Vorteile der Innenstadt. Sowohl Nahversorger wie auch Lokalitäten, sind in wenigen Minuten erreicht. Von hier aus erreichen Sie schnell alle wichtigen Straßenanbindungen. Die Bundesstraßen B14, B85 sind wie auch der Autobahnzubringer, in wenigen Augenblicken erreicht.

Sonstige Angaben

Ein kleiner Gewölbekeller der vom Garten aus erreicht werden kann, bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der Garten ist auch durch ein Tor in der Stadtmauer erreichbar. Vor diesem Zugangstor können Sie ggf. auch einen PKW abstellen. Diese Fläche dient nur den Gartenanliegern als Zuweg für andere Nutzer ist der Bereich gesperrt. Ein PKW Stellplatz in einer nahen Tiefgarage könnte hinzu gemietet werden. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, 096 66/188-386 Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010