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iTH: Ein Träumchen mit vielen Räumchen...
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 153.74 m²
Zimmer: 5,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 190,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 153.74 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 161.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A751
Eine interessante Eigenheimlösung für Sie und Ihre wachsende oder bereits große Familie erwartet Sie mit diesem neuen Angebot auf dem Oberhausener Immobilienmarkt. Es handelt sich dabei genau gesagt um zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten 4- Familienhauses, welche für eine zusammenhängende Nutzung miteinander verbunden wurden. Eine ca. 43,3 qm große ETW auf der linken EG- Seite und eine ca. 110,4 qm große ETW im EG und OG bilden zusammen eine etwa 153 qm große Gesamtwohneinheit. Insgesamt erwarten Sie fünf Wohnräume zzgl. zwei modernen Badezimmern, einer vollwertigen Küche, sowie einer Küchenzeile in der kleineren Wohneinheit. Abgerundet wird das Raumangebot durch großzügige Außenanlagen mit einem Gartennateil zur Nutzung, sowie einer geräumigen und überdachten Terrasse. Selbstverständlich ist auch ein kostengünstiger Rückbau der aktuellen Zusammenlegung jederzeit realisierbar und es handelt sich ab diesem Zeitpunkt wieder um zwei separat und unabhängig voneinander nutzbare Wohneinheiten. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zu dieser interessanten Immobilie zur Verfügung.
Das aktuelle Hausgeld beider Wohnungen zusammen beläuft sich derzeit auf insgesamt 190 € monatlich. Eine Instandhaltungsrücklage wird in der derzeitigen Eigentümergemeinschaft nicht gebildet.
Gerne ermöglichen wir Ihnen weiterhin auf Ihre Anfrage eine umfangreiche detaillierte virtuelle Besichtigung dieser Immobilie. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und auf Ihrem Tablet PC oder Smartphone abrufbar. Bitte geben Sie uns die nachstehenden Kontaktdaten an, da wir keine Exposés anonym versenden dürfen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E- Mail Adresse.
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Ausstattungsbeschreibung
Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A751
+++ DACH: Satteldach mit Ziegeleindeckung und großzügigen Gaubenausbauten im DG. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ FUSSBÖDEN: Unterschiedliche: Gepflegte Fliesen- sowie Laminatböden. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. +++ HEIZUNG: Gasetagenheizung. Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztürblätter mit Holzumfassungszargen, Furnier: Buche. +++ SANITÄR: Ein ansprechendes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Bidet. Ein weiteres modernisiertes WC mit Dusche, Handwaschbecken und WC in der kleineren Wohneinheit. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Das Immobilienangebot besteht aus zwei Eigentumswohnungen, welche zusammengelegt wurden und unkompliziert auch weiterhin so genutzt werden können. Alternativ ist zum Rückbau lediglich die Schließung einer Wand in Türbreite erforderlich. Zur Wohnung gehört eine großzügige überdachte Terrasse mit Zugang in einen Garten mit eingelassenem Schwimmbecken auf der Gebäuderückseite. +++ Ein zum Schlafzimmer ausgebauter Spitzboden im OG. +++ Die Wohnungen bietet Ihnen dank der Gebäudeunterkellerung jeweils weiteren Stauraum im KG. +++ Energieeffizienz: B, 161,9 kWh, Gas, Bj. 1914, F.
Lage
Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A751
Ruhig und doch nah am Zentrum der Stadt mit leicht erreichbaren Verkehrswegen (Schiene sowie Autobahnen) liegt dieses außergewöhnliche Immobilienangebot dennoch direkt an den vielen Wald- und Grünflächen im Stadtbezirk Alt- Oberhausen, Alstaden. Die Ruhr erreichen Sie in wenigen Minuten mit Ihrem Fahrrad. Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten im Umfeld zu erreichen. Im Norden angrenzend an die neue Mitte mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im CentrO, sowie in wenigen Minuten zum Zentrum der Stadt, bildet Alstaden dennoch einen in sich geschlossenen, intakten und durchaus beliebten Stadtteil, welcher heutzutage als reines Wohngebiet genutzt wird. Die außergewöhnliche Immobilie an sich liegt unmittelbar an einer ruhigen Straße mit vergleichbarer und gepflegter Bebauung in einem reinen Wohngebiet in gutbürgerlicher Nachbarschaft. Sind Sie neugierig geworden oder haben Fragen zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1914
Energiekennwert: 161,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen