iTH: Zi - Za - ZECHENHÄUSSCHEN!

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 87.4 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 87.4 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 257.98 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A821

Mit diesem Angebot erwartet Sie innerhalb eines traditionellen 4- Familien- Zechenhauses eine Eigentumswohnung mit ca. 87 qm reiner Wohnfläche, zzgl. etwa 44 qm weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss. Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Innenhof auf der Gebäuderückseite, über welchen Sie ebenfalls den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil erreichen. Auf dem Hinterhof befindet sich auch der für diese Immobilienart typische Schuppen, welcher Ihnen weitere praktische Lagerfläche schenkt. Die Wohnung an sich ist ideal aufgeteilt für kleine Familien mit maximal einem Kind. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine geräumige, offene Küche mit einem sich anschließenden Essbereich. An den Essbereich schließt sich das geräumige Wohnzimmer an. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie weiterhin den Keller, welcher Ihnen neben einer Waschküche ferner einen Kohlenkeller mit Heizung und Kohlenlager bietet. Verbunden sind die Kellerräume über einen kleinen Flur. Abgeschlossen wird das Wohnraumangebot dieser Immobilie durch ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit einer abgetrennten Kleiderschranklösung, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Obergeschoss. Sicherlich sind teilweise noch Renovierungsarbeiten notwendig, grds. handelt es sich jedoch um eine dem Alter entsprechend gepflegte Immobilie.

Für sämtliche Grundbesetizabgaben (inkl. Grundsteuern und Abfallbeseitigung) entfallen derzeit monatlich ca. 65 € auf diese Wohneinheit. In der derzeitigen Nutzung sind weitere ca. 60 € Heizkosten im Monat angefallen.

Gerne ermöglichen wir Ihnen auf Ihre Anfrage eine umfangreiche virtuelle Besichtigung dieser Immobilie. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und auf Ihrem Tablet PC oder Smartphone abrufbar. Weiterhin beraten wir Sie gerne bei Ihren individuellen Fragen zur Immobilie oder aber auch zu interessanten und für Sie maßgeschneiderten Finanzierungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

+++ DACH: Satteldach mit Betondachpfanne und großzügigen Gaubenausbauten im Dachgeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Holzbalkendecken (OG/DG). +++ FUSSBÖDEN: Im Obergeschoss einheitlicher Laminatboden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist deckenhoch gefliest. Im Erdgeschoss einheitlich- grauer Gussfußboden sowie moderner Laminatboden im Wohnzimmer. +++ FASSADE: Stein- Mauerwerk. +++ TREPPEN: Holztreppenstufen und Geländer als Aufgang in das Obergeschoss. Holztreppe als Abgang in das Untergeschoss. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Neuwertige Kunststoff (weiß) mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2011 tlw. inkl. Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Standard und gem. den Richtlinien der VDE (wird unterstellt) +++ HEIZUNG: Kohlezentralheizung (BJ 1984) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Stahltürzargen und Glastüren. Schiebetür aus Glas als Zugang in das Wohnzimmer. +++ SANITÄR: Ein Badezimmer im Obergeschoss mit einem Fenster, einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen bzw. verputzt. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Im Außenbereich befindet sich ein eigener zur Wohnung gehörender Gartenanteil. Weiterhin erwartet Sie hier auch ein praktischer Lagerschuppen im Innenhof. +++ Energieeffizienz: B, 257,98 kWh, Kohle, Bj. 1909, H.

Lage

Auf der Grenze zur Stadtmitte in Bottrop Batenbrock ist die Lage dieser Immobilie geradezu ideal für Familien, die sowohl die Ruhe der reinen Wohnbebauung in einer Tempo 30 Zone lieben, als aber auch keine langen Wege zu den Anlaufpunkten für Ihre täglichen Besorgungen in Kauf nehmen möchten. Zur Innenstadt sind es knapp 2000 m, die Grünanlagen des Volksparks und die Wanderwege rund um die Tetraeder- Halde sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte, Praxen und soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Aus diesen zahlreichen Vorteilen ergibt sich diese hohe Standortqualität, welche auch in Zukunft Ihren hohen Wohnkomfort garantieren wird. Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne teilen wir Ihnen auf Ihre Anfrage weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot mit.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 257,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Nutzfläche: 44,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen