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Zweifamilienhaus mit Fernblick zum Ith 1
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1811 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 1811 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus, als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
- Baujahr 1973
- Massivbauweise
- Wohnfläche Erdgeschoss, Dachgeschoss ca. 195 m²
- Möglichkeit, im Souterrain weitere Wohnflächen zu schaffen
- Süd- und Westseite gedämmt
- Dach gedämmt und mit Fichtenholzpaneelen verkleidet
- Holzfenster, Mahagoni mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung Buderus, 2006
- Kunststofföltanks, 4000 l
- moderner Zuschnitt der Wohnungen
- Südbalkon im EG und DG mit Blick auf den Ith
- große Garage im Keller integriert
- Vollkeller
- große Terrasse ca. 30 m² im Garten
- Grundstückgröße 1811 m²
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Esszimmer, sowie 3 weiteren Zimmern, die als Gäste-, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Esszimmer hin zu öffnen, falls eine offene Küche gewünscht wird. Im Wohnzimmer steht ein freier Kaminzug zur Verfügung, um einen Kaminofen anzuschließen.
Im Erdgeschoss wurden Parkett, Teppichboden sowie Fliesen verlegt.
Ein großer Balkon bietet einen unbehinderten Fernblick auf den Ith.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 107 m².
Das Obergeschoss besteht aus dem Treppenhausflur, dem Flur, aus Küche, Tageslichtbad , Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern.
Auch hier könnte ein Kaminofen angeschlossen werden.
Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Ein großer Balkon gibt den unverbauten Blick auf den Ith frei.
Der Bodenbelag besteht hier wie im Erdgeschoss aus Parkett, Teppichboden und Fliesen.
Ein großer Dachboden bietet viel Stauraum. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 88 m².
Das Haus ist voll unterkellert, eine große Garage ist im Keller integriert.
Lage
Der Ort Osterwald liegt im Osten des Landkreises Hameln-Pyrmont und im nördlichen Gemeindegebiet des Fleckens Salzhemmendorf. Die Siedlung liegt am Südhang des gleichnamigen Höhenzuges Osterwald.
Osterwald verfügt über die notwendigen Nahversorger, Kindergarten und Grundschule.
Über den "Bahnhof Osterwald" verfügen Sie über eine gute Anbindung per Bahn an die Landeshauptstadt Hannover.
Über die B 1 und B 3 erreichen Sie mit dem Pkw Hannover in ca. 45 Minuten.
In ca. 30 Minuten haben Sie die BAB A7, Auffahrt Hildesheim, erreicht.
Hameln erreichen Sie nach 25 km mit dem Pkw in ca. 25 Minuten, mit der Bahn benötigen Sie 27 Minuten.
Sonstige Angaben
Besichtigung nach Absprache
Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Postbank Immobilien GmbH Hameln
Kastanienwall 5a, 31785 Hameln
Tel. 05151-936663 oder 0178-7211308
E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2006