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+++ JUGENDSTIL WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HÖHSCHEID +++

Preis: 310.000,00
Region: Solingen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 17 Juli, 1:41
Aufrufe: 0
ID: xy50E51D
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 1271 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1271 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 487.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In solider Bauweise ist dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil erbaut. Es verfügt über ein Vorderhaus und zwei Flügel, welche über zwei seitliche Treppenhäuser alle Gebäudeteile vereinen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Ladenlokale und eine 200 Quadratmeter große Mehrzweckhalle. Pro Etage befinden sich insgesamt vier Wohnungen zwischen 60-75 Quadratmeter, wobei zwei Wohnungen im 1.OG zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt worden sind und zur Zeit belegt sind. Diese Wohnung müsste bei Bedarf erworben werden zum Preis von 140.000,- Euro! Die übrigen Einheiten sind frei und sanierungsbedürftig. Das Objekt verfügt ferner über eine riesige Terrasse von etwa 200 m² in der 1. Etage (auf der Gewerbefläche im Erdgeschoss).
Das Haus ist mit Kunstofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, der Gasanschluss ermöglicht die Installation einer energieeffizienten Heizungsanlage. Dieses Haus ist vielseitig aufteilbar, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung, somit kann man dieses Haus in Teilen, z.B. Wohnungsweise oder im Ganzen wiederverkaufen, es eignet sich hervorragend zur Vermietung als Renditeobjekt. Optimal eignet sich dieses Haus für Handwerker und Anleger.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstückwert 186.000,- Euro
- 2 Treppenhäuser
- Vollkeller
- Kunststoff-Isolierfenster
- große Terrasse
- Gasheizung
- eine Wohnung ist verkauft und müsste bei Bedarf zusätzlich erworben werden (140.000,- Euro) !!

Bei einer Vermietung der Wohnfläche im sanierten Zustand zu einem Quadratmeterpreis zu 6,50 €, = Jahresrohertrag 64.506,00 €
Bei einer Vermietung der Gewerbeflächen im sanierten Zustand zu 7,00 €, = Jahresrohertrag 27.552,00 Euro.

Lage

Das Haus liegt nahe des Solinger- Zentrums in Solingen-Höhscheid - unweit der neuen zentralen Bahnhofshaltestelle, eines Supermarktes, einer Sparkasse und einem Apotheker-Ärztehaus. Die Parkmöglichkeiten sind gut.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1134,00 m², Wohnfläche: 1134,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen

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