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*** Jugendstilvilla, aufwendig saniert, in Baden Baden zu verkaufen ***
Kaufpreis: € 932.000,00
Wohnfläche: ca. 351 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 555 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 932.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer**Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 351 m²
Grundstück: ca. 555 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Liebevoll aufwendig sanierte Jugendstil Villa mit 3 Wohneinheiten.
Bei der Sanierung wurden sämtliche historischne Bauteile wie Parkett, Stuck, Malereien usw. durch Fachfirmen aufwendig ergänzt und saniert. Elektroinstallation, Sanitär, Heizung, Abwasser sowie Bäder wurden komplett neu gestaltet. Fenster wurden alle saniert und teilweise durch neue ersetzt. Sämtliche Wohnungen können sowohl gewerblich wie auch privat genutzt werden. Insgesamt sind 11 Garage-Parkplätze-Abstellplätze vorhanden. Nutzungsänderungen liegen vor.
Im Dachgeschoss befindet sich eine nahezu uneinsehbare 16,5 qm große Dachterrasse mit schönem Ausblick-
In der Dachspitze befinden sich 2 ungenutzte Mansardenzimmer. Die Villa wurde 2007 energetisch wie auch fachlich sehr hochwertig für ca. 600.000 EUR saniert.
Es besteht eine Teilungserklärung. Die Räumlichkeiten sind vermietet. EG + 1.OG Rechtsanwälte. DG Privat.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnflächen:EG 124, OG 126, DG 102 qm.
Bei der Sanierung wurden die neusten und energetischsten Etagen Gasheizungen eingebaut. Heizkörper, Rohrleitungen, Elektroleitungen, Sanitäreinrichtungen wurden zu 90 % erneuert.
Parkplätze Zufahrten sowie Garten wurde komplett neu erstellt. Schiefer Dach wurde komplett überprüft und saniert. Die Dachterrasse wurde vergrößert. Die Fassade wurde komplett saniert. Vorhandener Stuck, Parkettböden, Kassettentüren, Fenster usw. wurden teilweise fachmännisch saniert wie auch ergänzt. Im Dachgeschoss wurde vor 3 Jahren eine hochwertige neue Küche eingebaut. Die Bäder mit Wannen Duschen und Fußbodenheizung wurden vergrößert und komplett saniert.
Das Garagengebäude wie auch die Kellerräume wurden saniert.
Lage
Baden-Baden ist die kleinste kreisfreie Stadt Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei. Baden-Baden liegt nah an der A5, welche bequem über die B500 erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Was Sie noch wissen sollten:
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Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung. Lehnen Sie sich einfach zurück.
ENERGIEAUSWEIS ist Pflicht: Wir übernehmen die Kosten! Rufen Sie uns an!
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Die Suche nach einem geeigneten Käufer ist für uns weit mehr als nur ein Geschäft. Es geht um Zuverlässigkeit, Vertrauen und viele weitere gute Gründe. Wir wissen: Jeder Immobilienverkauf ist anders. Ihre Absichten, eine Immobilie zu verkaufen kann vielfältig sein. In der Regel ist das immer mit Emotionen verbunden. Wir waren schon für viele Auftraggeber tätig und rückwirkend stellen wir fest: Jeder Immobilienverkauf unterscheidet sich vom anderen. In den meisten Fällen haben beide Seiten sehr unterschiedliche Vorstellungen und können nur mit Unterstützung eines Vermittlers zu einem für alle zufriedenstellenden Schlussergebnis gelangen. Als Immobilienmakler haben wir das verstanden und machen das fast jeden Tag. Viele Verkäufer könnten längst beim Notar sitzen, wenn sie einen Profi in Ihren Immobilienverkauf einbeziehen würden.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet