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Jugendstilvilla mit drei Mietwohnungen und ein separates Landhaus "Zwei in Einem"
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 38532 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 38532 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1915
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein großzügiges Anwesen, welches mit einer Mehrfamilienhaus-Villa und einem separaten Landhaus bebaut ist.
Der ehemalige und geschichtsträchtige Gutshof befindet sich ca. 1 km außerhalb der Gemeinde Paaren in grüner und idyllischer Lage. Der größte Teil des ca. 4 Hektar großen Grundstücks besteht aus Waldflächen.
Mehrfamilienhaus:
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich drei schöne Wohnungen.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.
Die Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit verglastem Erker, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein Flur mit verglaster Veranda.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².
Die Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 85 m².
Die Ein-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Gaube, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².
Im Vollkeller befinden sich abgeschlossene Räume als Abstellmöglichkeit für jede Wohnung, ein Hausanschlussraum sowie ein Raum mit der Heizungsanlage.
Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 80 m².
Die Wohnungen sind zurzeit für ca. 14.400,00 € im Jahr vermietet.
Das Landhaus:
Das Landhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Im Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 60 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und eine Ankleide.
Die Wohnfläche im DG beträgt ca. 50 m².
Ausstattungsbeschreibung
- beide Häuser sind ca. 1997 komplett entkernt und saniert worden
- getrennte Verbrauchszähler zwischen dem Mehrfamilienhaus und Landhaus
- Mehrfamilienhaus:
- Mieteinnahmen ca. 14.400,00 € Nettokaltmiete im Jahr
- aufgearbeitete Jugendstiltüren in der Erdgeschosswohnung
- Kunststofffenster im gesamten Haus
- Laminatfußboden in allen Wohnräumen
- Teppichboden in der Dachgeschosswohnung
- Bäder und Küchen gefliest
- Heizkörper im gesamten Haus
- Landhaus:
- bezugsfrei
- Kunststofffenster im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss
- gesamtes Erdgeschoss gefliest
- Laminatfußboden im Dachgeschoss
- elektrischer Durchlauferhitzer zur Brauchwassererwärmung
- Erschließung allgemein:
- eigener Grundwasserbrunnen mit Enteisungsanlage zur Brauchwasserversorgung
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube
- Telefon / SAT-TV im Haus
Lage
Die Großgemeinde Schönwalde-Glien mit ihren sieben Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg und grenzt direkt an den Berliner Bezirk Spandau.
Das Anwesen liegt im ländlich geprägten Gemeindeteil Paaren, sehr ruhig und idyllisch und von ausgedehnten Wald-, Wiesen- und Landschaftsschutzgebieten umgeben.
Das Dorf Paaren im Glien befindet sich nur ca. 10 km vom westlichen Berliner Stadtrand entfernt und ist ebenso schnell über die A10 Berliner Ring in wenigen Minuten erreichbar.
Der zwischen Wiesen und Pferdekoppeln eingebettete Ort vermittelt die Ruhe und Abgeschiedenheit jenseits der Großstadt und ist dennoch auch über die Landesgrenzen hinweg durch das "MAFZ" bekannt. Das beliebte und bekannte Märkische Ausstellungs- und Freizeitzentrum (MAFZ) in Paaren ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Hier finden jährlich viele interessante Veranstaltungen statt, unter anderem die Brandenburgische Landwirtschaftsausstellung (BraLa) und die Oldtimershow zu Pfingsten.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zum Beispiel in Wustermark oder in Schönwalde-Glien erreichbar. Eine Bushaltestelle mit einer Busverbindung nach Nauen befindet sich direkt gegenüber dem Objekt.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00