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Jugendstilwohnung mit Potential!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 56.64 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56.64 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Altbaugebäude besticht durch die typisch markanten Merkmale dieser Epoche. Das Gebäude besitzt eine typische Außenfassade im Jugendstil. Das Haus wurde 1895 gebaut. Im Laufe der Jahre wurde das Haus teilweise saniert. Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde ca. 1996 ausgebaut und das Dach erneuert und gedämmt. Auch in Zukunft werden weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen. Der Keller ist baujahrbedingt feucht und muss in den nächsten Jahren saniert werden. Die Maßnahme wird voraussichtlich aus Sonderumlagen finanziert werden. Die Sonderumlage für die angebotene Wohnung kann bis zu 10.000 EUR sein.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes und besticht durch ihre hohen Decken, wunderschön erhaltene Stuckelemente, ein modernisiertes Bad und einen Balkon zur Straße. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Holzfenster doppeltverglast (ca. 1977)
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (1989)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Küche:
PVC-Fußboden in der Küche
Einbauküche muss der Erwerber einbauen
Bäder:
Duschbad, Sanitär in weiß, dunkle Bodenfliesen (2016)
Modernisierungen:
Dacherneuerung und Dämmung 1997
Austausch der Wasserleitungen 1996
Elektrik im Treppenhaus aus 1996
Badsanierung 2016
Besonderheiten:
Gebäude im Jugendstil
Stuck an den Decken
Balkon
Lage
Der Bezirk Wandsbek ist mit ca. 400 Tausend Einwohnern der bevölkerungsstärkste Stadtteil der schönen Hansestadt Hamburg. Die City Wandsbek ist das Herz dieses vielgesichtigen und vitalen Bezirks. Hier konzentriert sich Einzelhandel, Service und Dienstleistung für das gesamte Einzugsgebiet. Hinzu kommen die medizinischen Einrichtungen, die Gastronomie und viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Hallenbad und das Kino Cinemaxx.
Wandsbek Markt ist der größte Verkehrsknotenpunkt für U- und S-Bahn sowie Buslinien in ganz Hamburg. In, am und um den neu gestalteten Wandsbeker Marktplatz mit dem ZOB konzentriert sich das pulsierende Großstadttreiben und bietet ein attraktives Zentrum mit ausreichend Platz für Märkte, Ausstellungen und Feste.
Das hier angebotene Objekt befindet sich nahegelegen zum Wandsbek Markt und zum Eichtalpark.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großstädtisches Angebot an Gastronomie und Unterhaltung sind fußläufig und schnell an der Wandsbeker Zollstraße zu erreichen. In der Hamburger City und auf den Autobahnen 1 und 24 sind Sie in wenigen Minuten. Mit den zahlreichen Linien der S-Bahn, der U- Bahn oder per Bus gelangt man ab Wandsbek Markt schnell in alle Bezirke der ganzen Hansestadt. Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüsschen Wandse und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Courtage:
5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.