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Junge Familien aufgepasst! Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus
Kaufpreis: € 645.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 254 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 645.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 254 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1956 befindet sich weitgehend im Original-Zustand und verfügt über eine Eternit-Fassade. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen optimal umzusetzen. Im Jahr 2002 wurde die Heizung erneuert und zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach angebracht. Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, kann aber im Zuge der anstehenden Sanierung wieder zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden. Das Gebäude bietet ausreichend Platz für die Familie mit bis zu drei Kindern.
Im Erdgeschoss finden Sie derzeit neben dem hellen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, das Esszimmer sowie ein Duschbad. Der schöne Garten mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung verfügt über einen eigenen separaten Zugang, Gartenabfälle müssten somit nicht durch das Haus transportiert werden.
Das Obergeschoss besteht aktuell aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einer Wohnküche. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein zum Garten ausgerichteter kleiner Balkon.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Es ist momentan in drei Räume aufgeteilt und hat volle Dachschrägen bis zu einer Stehhöhe von ca. 2,10 m. Im Bauamt der Gemeinde Planegg gibt es leider keine Bauakte zu diesem Haus, aus diesem Grund ist nicht bekannt, ob ein Dachausbau genehmigt ist bzw. einer Genehmigung bedarf.
Der Keller verfügt baujahrestypisch über eine Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Er teilt sich in einen großen und kleinen Kellerraum sowie den Heizungsraum samt Waschküche auf. Vom großen Kellerraum führt eine Treppe direkt in den Garten.
Zum Haus gehört keine Garage oder Stellplatz, parken kann man aber direkt vor dem Haus oder gegenüber.
Ausstattungsbeschreibung
Fakten:
- Süd-Ost-Garten mit eigenem Zugang
- Solaranlage aus dem Jahr 2002
- verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bei Sanierung
- ruhige Lage mit hohem Freizeitwert
- keine Garage oder Stellplatz
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Lage
Die Gemeinde Planegg liegt im malerischen Würmtal und gehört inzwischen zu den beliebtesten Gemeinden am südlichen Rande der Landeshauptstadt München.
Planegg verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, den Sie mit dem Bus in ca. 5 Min. erreichen. Von hier aus sind Sie in nur ca. 20 Min. in der Münchner City.
Mit dem Pkw gelangen Sie in Kürze zum Forstenrieder Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet aber auch in das nahe Voralpen- und Fünf-Seen-Land, wie den Starnberger See oder dessen reizvolle Umgebung.
Die Infrastruktur ist bestens. Die Bus-Haltestelle liegt nur ca. 250 m entfernt und Supermärkte, Fachgeschäfte aller Art, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Erdgas E, Endenergiebedarf 177,9 kWh/(m²a), WW enthalten
Stichworte:
Bundesland: Bayern