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Kanzlei / Open SpaceBüro in Top-Lage nahe Mercado
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 128 m²
Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Die Mindestmietzeit beträgt 5 Jahre.Kürzere Mietvertragslaufzeiten können bei anteiliger Übernahme der Maklerprovision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. ggf. verhandelt werden.
Miete (netto), monatl. je m²: € 14,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 128 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 60.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 1.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Vielleicht ist Ihnen auch schon der Neubau gleich neben dem Mercado aufgefallen? Hier entstehen im Erdgeschoss drei moderne Büro- und Praxisflächen. Mit Größen zwischen ca. 80 -130 m² sind diese besonders zur Nutzung als Arztpraxis oder Praxisfläche für gesundheitsnahe Dienstleistungen geeignet. Willkommen sind jedoch auch Ladengeschäfte sowie Büronutzungen aller Art.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage, nebst separaten Abstellräumen für Fahrräder und Kellerräumen, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Das Objekt wird nach neuesten energetischen Grundsätzen im KfW-70-Standard erstellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Jede der modern zugeschnittenen Wohnungen verfügt über einen Balkon, die größeren sogar über zwei Balkone. Moderne Fußbodenbeläge mit Parkett und großzügige Fensterflächen sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente. Natürlich sind auch die Bäder nach neuesten Standards ausgestattet und ansprechend gestaltet.
Die Aufteilung der Anlage in 5 Einzelhäuser mit jeweils einem eigenen Treppenhaus und Fahrstuhl sorgt für eine private Atmosphäre im Haus.
Weitere Informationen erhalten Sie bei Dr. Körner Immobilien KG.
Ausstattungsbeschreibung
Die Büroflächen werden ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet. Als Bodenbelag in der Farbe Ihrer Wahl ist ein strapazierfähiger Designboden aus Vinyl ebenso möglich wie ein Teppichboden oder Laminat. Die Wände werden weiß gestrichen und auch die Türen erstrahlen standardmäßig in hellem weiß. Denkbar wären hier natürlich auch Türen in Holzoptik oder einfarbig grau.
Wählen Sie Ihren Wunschgrundriss aus einer Vielzahl von Varianten aus. Ihre Büro- oder Praxisfläche wird in Absprache mit dem Vermieter optimal ausgestattet. Zu dieser optimalen Ausstattung zählen:
- ausreichende Anzahl von Steckdosen
- Möglichkeit der Datenverkabelung über Leerrohre und/oder Brüstungskanäle
- Teeküche offen oder als separater Raum möglich
- Damen-/Herren-WC getrennt ausführbar
- bodentiefe Fenster
- ebenerdiger Zugang
- flexible Grundrisse
- TG-Stellplätze anmietbar
- kfw-70 Standard nach ENEV (nähere Auskünfte auf Anfrage)
Lage
Die Elbinger Straße liegt im mit vielen Grünflächen durchzogenen Stadtteil Schoppershof, südöstlich der Äußeren Bayreuther Straße und verbindet den Nordostbahnhof (U-Bahn) mit dem Nordwestring, der B4R (U-Bahn Schoppershof). Gleich neben dem Objekt befinden sich das Hallenbad Nordostbad sowie das Einkaufszentrum Mercado, welches über ein großes öffentliches Parkhaus verfügt.
Diese Lage steht für gute Auffindbarkeit, schnelle Erreichbarkeit und damit für einen optimalen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxisfläche.
Sonstige Angaben
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei und im Alleinauftrag über uns, die Dr. Körner Immobilien KG.
Gerne werden wir Ihnen das Projekt vor Ort vorstellen oder Ihnen bei einem Gespräch in unserem Büro in Nürnberg-Mögeldorf die Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung erläutern.