Kapital anlegen & Steuern sparen - attraktiver Altstadtbau im Allgäu!

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 246 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 246 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Lage

Lernen Sie das ansprechende, wenngleich sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus mit all seinen historischen Facetten kennen! Der stattliche Bau, der das gesamte Flurstück umfasst, besticht durch eine Wohnfläche von ca. 550 m², die sich auf 3 Etagen verteilt. Sein historisch gewachsener Grundriss ist der Garant für ein einmaliges Lebensgefühl in außergewöhnlichen historischen Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf die vormals gewerblich genutzten Ladenflächen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken. Die Geschäftsräume, die 2 Stufen unter dem Straßenniveau liegen, sind von der Kalchstraße - einer beliebten Einkaufsstraße Memmingens - zugänglich und wurden bis ins Jahr 2010 als Schuhgeschäft genutzt. Dazu ist ein größerer Lagerraum im Gebäude integriert. Dieser ergänzt den aus Tuffstein gemauerten Gewölbekeller, der über eine Bodenklappe zu erreichen ist.

Im 1. und 2. Obergeschoss folgen die historischen Wohnräume des Hauses, deren Ausbau- und Sanierungszustand je nach vormaliger Nutzung variiert. Die Räume in den Obergeschossen versprechen nach denkmalgerechter Sanierung ein gemütliches und uriges Wohnambiente und ermöglichen ein altstadttypisches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadtmauer in beeindruckender Stadtlandschaft.

Auch im Dachbereich ist die Geschichte des Gebäudes präsent. Große Teile des Dachwerks gehen noch auf die Erbauungszeit des Hauses zurück. Nichts desto trotz bergen sie vielfältige Ausbaureserven. Unter Rücksichtnahme auf die heute einmalige historische Dachkonstruktion ist das Dachgeschoss ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche erheblich zu erweitern.

Sonstige Angaben

Reizvolle Innenstadtimmobilie:
Sie suchen ein historisches Zuhause im Allgäu, um die Vorzüge des Stadtlebens im Voralpenland zu genießen? Eine attraktive Kapitalanlage, mit der Sie zugleich Steuern sparen können? In der malerischen Altstadt von Memmingen - genauer am östlichen Rand des historischen Altstadtensembles - wartet die passende Immobilie auf Sie, die all das zu bieten hat. Das einzigartige Einzeldenkmal - ein ausdrucksstarker Eckbau mit Satteldach und markantem Querbau - stammt aus dem Jahr 1324 und ist nachweislich das im Kern älteste noch erhaltene Wohngebäude der Stadt. So bedeutsam wie seine Geschichte, so vielversprechend ist seine Zukunft. Fangen Sie noch heute an, diese zu planen!

Historisch bedeutsames Anwesen:
Bereits seit Beginn des 14. Jahrhunderts hat ihr zukünftiges Zuhause seinen städtebaulich bedeutsamen Platz am ehemaligen Stadtzugang von Memmingen. Von hier erzählt das leicht in die Kalchstraße hineinragende Gebäude bis heute von der ersten (staufischen) Erweiterung der Stadt. Ursprünglich als Fachwerkbau errichtet, erlebte es im Laufe seiner fast 700-jährigen Geschichte zahlreiche Umbauphasen. Wohl bereits vor 1500 dürfte es seine massiv gemauerten Umfassungswände und ca. 1789 seinen markanten Querbau an der Südostseite erhalten haben. Dies verleiht dem typisch Memminger Stadthaus sein bis heute unverwechselbares Erscheinungsbild und seinen einnehmenden Charme, der auch im Inneren des beachtlichen Baus ungebrochen zu spüren ist.

Lagebeschreibung:
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in der Altstadt von Memmingen - der reizvollen 41.000 Einwohner zählenden Metropole im Allgäu. Das mittelalterliche Flair der Altstadt wird Sie schon bei der ersten Besichtigung gefangen nehmen. Historische Türme, Tore, Giebel und Fassaden prägen das Stadtbild. Die gerade erst neu gestaltete Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Kaufhäusern und Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das gastronomische, kulturelle und schulische Angebot ist beachtlich und von Ihrem neuen Anwesen nur einen Katzensprung entfernt.

Dazu zeichnet sich Ihr neuer Wohnort durch seine Nähe zu den Städten München und Ulm aus und überzeugt durch eine ideale Verkehrsanbindung am Schnittpunkt der Autobahnen A96 (München - Lindau - Schweiz) und A7 (Ulm - Füssen - Österreich). Nur ca. 100 km / etwa eine Stunde trennen Sie von München. In nur einer halben Fahrstunde kommen Sie bequem im ca. 60 km entfernten Ulm an. Dazu besticht Memmingen durch seine herrliche Lage inmitten des grünen Allgäus, der typischen Landschaft des Alpenvorlandes mit seinen nahe gelegenen Wintersportorten und Wanderregionen.

Auch per Bahn ist Memmingen - über die Bahnlinien München-Lindau und Ulm- Obersdorf - bestens zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Anwesen. Zudem bietet der Allgäu Airport Memmingen Linien- und Charter-Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.