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Kapitalanlage: 3 ETWs, Ausbaureserve im Dach und 2 Garagen als Mehrheit in 5FH

Preis: 605.000,00
Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 August, 8:10
Aufrufe: 0
ID: DyngPnR4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 605.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 605.000,00

Käuferprovision: 3.57 % des KP inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 145.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kapitalanlage: 3 ETWs, Ausbaureserve im Dach und 2 Garagen als Mehrheit in 5FH

Kaufpreis: EUR 605.000,--

Wohnfläche: ca. 316 m² (inkl. 65 m² Ausbaureserve)

Kaltmiete: EUR 18.474 p.a.

Bezugsfrei: vermietet

Hausgeld: ca. EUR 778,-- monatl.

Baujahr: ca. 1960

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis oder Gegenwert des Geschäfts.

Allgemeines: Ruhiges 5 Familienhaus mit 2 Garagen, jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates Gäste - WC, kleine Abstellkammer, Terrasse oder Balkon in Westausrichtung, Gas-Etagenheizung, gute Raumaufteilung, im Dach ist eine Ausbaureserve.
Mit dem Erwerb dieses Pakets erhalten Sie die Mehrheit im Haus, die Erdgeschosswohnung (die von den Erwerbern selbst bewohnt wird) ist kleiner als die übrigen Wohnungen.
Die Wohnungen sind alle längerfristig vermietet. Die Bewohner fühlen sich wohl und möchten nicht ausziehen. Aufgrund der Historie des Hauses sind momentan sowohl die Mieten sehr niedrig (es besteht aber kein Handlungsbedarf in Form einer Renovierung) und es ist nicht möglich, den Mietern auf Eigenbedarf zu kündigen (sie waren Mieter vor der Aufteilung in Teileigentum, der Gesetzgeber hat eine Sperrfrist vorgesehen).

Mit dem Erwerb dieses Anlagepakets erlangen Sie die Mehrheit der Miteigentumsanteile im Haus.

Zurzeit ist zwar die Rendite niedrig, aber immer noch deutlich höher als die Zinsen auf ein Sparbuch oder Festgeld. Bei Auszug der Mieter können die Wohnungen nach Renovierungsarbeiten für eine Kaltmiete von EUR 10,--/ qm neu vermietet werden. Im April 2017 ist die nächste Mieterhöhung möglich.

Lage

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Sie können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus die Innenstadt von Aachen in kürzester Zeit erreichen. Die geschlossene Infrastruktur und das viele Grüne machen die Lage so attraktiv. Die Wohnung liegt zentral in Burtscheid mit guter Anbindung an die Innenstadt und das beliebte Südviertel.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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[email protected]
0241/4040370

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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