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Kapitalanlage !!! Eigentumswohnung auf 2 Ebenen mit Gartenanteil
Kaufpreis: € 250.620,00
Wohnfläche: ca. 125.31 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.620,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hausgeld: € 275,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125.31 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine anspruchsvolle und sehr gepflegte Eigentumswohnung über 2 Ebenen im EG mit Souterrain. Im großzügigen EG findet man 2 separate Zimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche und einen großen Wohn-/Essbereich mit anschließender Loggia und Terrasse in Süd-Lage. Die Oberböden des EG's sind mit hochwertigem Parkettboden belegt. Im UG befinden sich 1 Schlafzimmer mit großem Schrankraum, 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie ein eigener Wasch-/Trockenraum. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett belegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die Wohnung hat eine hochwertige schallisolierende Wohnungseingangstüre mit Einbruch hemmender Schutzvorrichtung. In den Rollladenkästen sind weitere Schallschutzvorrichtungen. Die Fenster mit Sprossen sind aus Kunststoff und mit schallisoliertem Wärmeschutzglas. Fahrräder können in einem ebenerdigen, überdachten und abschließbaren Stellplatz untergestellt werden. Weiterhin gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.
Zwei Carports sind vorhanden und können zusätzlich erworben werden.
(siehe Punkt Anmerkungen)
Lage
Das MFH mit der ETW befindet sich direkt gegenüber dem Kloster Langwaden, mit anschließenden Wäldern und der Erftaue.
Langwaden ist ein Ortsteil der Stadt Wevelinghoven und ca. 7 km von der Stadt Grevenbroich entfernt.
Der Ort wird im Osten von der Gillbach begrenzt, die in Süd-Nord-Richtung am Ort vorbeifließt.
Sehenswert ist das Kloster und eine Grabanlage (Kulturdenkmal), sowie das Schloß Hülchrath im Nachbarort. Hier kann man sehr schöne Fahrrad- oder Wandertouren entlang der Erftauen gestalten.
Alle Belange des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, Sport- und Freizeitgestaltungen jeder Art, findet man in der 2 km entfernten Stadt Wevelinghoven oder in der Stadt Grevenbroich, mit Spopping-Center und Einkaufsstraße.
Die BAB 46 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die nächsten Bahnhöfe sind in Kapellen und Grevenbroich.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie bei Anfrage automatisch per Mail.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer: ca. 38,10 qm
Küche : ca. 9,37 qm
Kinderzimmer: ca. 11,54 qm
Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 9,61 qm
Gäste WC: ca. 2,36 qm
Diele: ca. 1,98 qm
Loggia: ca. 7,51 qm
Terrasse: ca. 13,55 qm
Untergeschoss/Souterrain
Schlafzimmer mit Erker: ca. 16,39 qm
Schrankraum: ca. 6,41 qm
Bad: ca. 11,29 qm
Diele: ca. 11,11 qm
Anmerkungen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Nettomieteinnahme pro Monat incl. Carport 875,00 Euro;
p.a. 10.500,00 Euro
Das mtl. Hausgeld für den Eigentümer beträgt gem. Wirtschaftsplan 2016
p. M. 275,00 Euro.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 250.620,00 Euro; zzgl. 2 Carports zu je 9.500,00 Euro = Gesamt 269.620,00 Euro.
Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache mit uns erfolgen.