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Kapitalanlage Eine Perle in Büsingen mit Bauland
Kaufpreis: € 940.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 1659 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 940.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 1659 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Geldanlage hier finden sie ein schönes und gepflegtes 2 -3 Familienhaus an attraktiver Lage in Büsingen. Im Haus befinden sich derzeit zwei großzügige Wohnungen. Im Obergeschoss verteilen sich 3,5 Zimmer auf ca. 132 m² und im Erd- und Untergeschoss finden sich 6,5 Zimmer auf ca. 210 m². Die Wohnungen sind in einem gepflegten und gängigen Zustand. Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang, sodass die Etage auch vom Erdgeschoss getrennt werden kann und eine dritte Wohneinheit realisierbar ist.
Ab August steht das Haus zur Vermietung frei.
Die zusätzliche Baulandparzelle lässt weiteren Spielraum für ein Investment zu. Das Grundstück steht in der WR2-Zone und lässt sich nach §34c BauGB bebauen.
2014 wurde die Fassade und die Dachuntersicht neu gestrichen, neue Fenster und Türen eingebaut und die alte Öl-Heizung 2010 durch eine Niedrigenergie Öl-Heizung ersetzt.
Bei Interesse zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft gerne vor Ort.
Lage
Büsingen am Hochrhein ist ein ruhiges und besonderes Örtchen, direkt am natürlichem Hochrhein. Die geographische Lage als Exklave von Deutschland in der Schweiz, verleiht der Gemeinde einen interessanten Doppelstatus. Wirtschaftlich schweizerisch, d.h. Büsingen liegt im Zollgebiet der Schweiz und die Hauptwährung ist der Schweizer Franken. Auf der anderen Seite ist Büsingen hoheitspolitisch Deutsch, d.h. es gelten deutsche Gesetzte. Dennoch profitiert Büsingen von allerlei Vorzügen wie z.B. der Befreiung der Grundsteuer.
Die Gemeinde grenzt nach Westen an die Stadt und den Kanton Schaffhausen und über dem Rhein an den Kanton Thurgau und den Kanton Zürich.
Im Sommer bietet Büsingen tolle Badetage sowie Schifffahrtsverbindungen an den gesamten Bodensee. Außerdem gibt es schöne Wanderwege, die durch Wälder entlang des Rheins führen.
Infrastrukturell ist Büsingen gut aufgestellt. Busverbindungen nach Schaffhausen in die Schweiz, sowie nach Gailingen in Deutschland sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen bereit, erweitertes Einkaufen kann in Schaffhausen und Gailingen erfolgen. In Büsingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schaffhausen oder Singen. Eine Bank, Ärzte sowie eine Post sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt eine interessante Wohngemeinde mit deutschen und schweizerischen Einflüssen.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Bei Vermietung ist die Courtage in Höhe von 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen MwSt. mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig und vom Mieter an GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen.
Bei Verkauf ist die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen.
Stichworte:
Wohnfläche: 345,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg