Kapitalanlage - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Kaufpreis: € 97.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mitten im Grünen. Umsäumt von Bäumen und Rasenflächen wird hier Wohnen in Ruhe und Geborgenheit vermittelt.

Der moderne Grundriss wird schon beim Betreten der Wohnung offenbar. Von einer großen, hellen Diele aus kann man alle Räume der Wohnung erreichen. Die Diele bietet zudem noch Stauraum in Form eines Einbauschrankes. Dem Betrachter öffnet sich nach dem Entree der Blick in die moderne und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattete Küche. Selbst die Waschmaschine findet hier ihren unauffälligen Platz. Ein großes Fenster zum Lüften ist selbstverständlich.

Anliegend zur Küche das schöne, taghelle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Dieser ist ein kleines, geschütztes Refugium mit gutem Ausblick. Ein Fenster zum Balkon hat ebenfalls ein weiteres Zimmer. Dieses bietet sich an als Kinderzimmer, kann aber auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das ebenfalls von der Diele aus zu betretene Zimmer neben dem Bad ist als Schlafzimmer ausgewiesen, kann aber auch funktionell umbenutzt werden. Die klare Raumaufteilung, in Verbindung mit dem in den Wohnräumen ausgelegten Laminat und der taghellen Atmosphäre, lässt die Wohnung größer erscheinen.

Das Angebot rundet ab: der zugehörige Kellerraum, ein Stellplatz und ein per Teilungserklärung zugesprochener Garagenstellplatz. Die Wohnung ist zurzeit mit einem ungekündigten Mietvertrag belegen, die Garage ist separat mit einem eigenen Mietvertrag vermietet.

Für private Anleger bietet sich diese Wohnung zur Kapitalanlage gut an.

Ausstattungsbeschreibung

- Helle Räume
- Tageslicht Bad
- Balkon
- Trockenräume im Keller
- Kellerraum
- Freistellplatz
- Garagenstellplatz

Lage

Kaltenkirchen liegt zentral und verkehrsgünstig im Süden von Schleswig-Holstein. Die Nähe zu Neumünster, Norderstedt und Hamburg machen die moderne Stadt zu einer idealen Wohn- und Schlafstadt für viele.

Die Stadt bietet sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Abenteuerbad Holsten Therme. Für Golfbegeisterte ist der Golf & Land Club Gut Kaden in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Sportarten sind im Ort vertreten und können im Verein oder privat ausgeübt werden. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt und diversen Supermärkten zur Verfügung. Das bekannte Möbel- und Modehaus Dodenhof ist ebenfalls vor Ort.

Von der Wohnanlage aus erreichen sie fußläufig KiTa, Schulen, Supermarkt. Zudem bietet sich ein abendlicher Spaziergang an der Krückau an. Die nächste Bushaltestelle erreichen sie in ca. 600 m, die AKN-Haltestelle in ca. 800 m. Die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 erreichen sie binnen weniger Minuten.

Hamburg und Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in 30 Minuten und die Ostsee ist über Land in ca. 60 Minuten zu erreichen. Mit der AKN (Regionalbahn) ist man auch ohne Auto zügig in der Hansestadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen