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Kapitalanlage!!Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit gemütlicher Loggia im schönen Pulheim
Kaufpreis: € 129.900,00
Wohnfläche: ca. 88.28 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.auf den notariellen Kaufpreis Hausgeld: € 329,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.28 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sehr schöne, helle und moderne 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage eines gepflegten 18 Parteienhauses in Pulheim. Die ca. 88,28 m² große Wohnung ist seitdem 01.09.2008 vermietet. Bereits bei Eintritt in das Treppenhaus des Objektes wird der Eindruck einer gepflegten und ordentlichen Eigentümergemeinschaft sichtbar.
Nach einem Schritt durch die Eingangstür, erwartet Sie ein ca. 11,69 m² großer Dielenbereich, der den unmittelbaren Zugang zu einem ca. 23,90 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer Küche mit ca. 13,75 m², einem Wannenbad mit einer Größe von ca. 5,28 m², einem Kinderzimmer/Büro von ca. 12,49 m², einem ca. 14,83 m² großen Schlafzimmer, einem separaten Gäste- WC mit einer Größe von 1,73 m² sowie einem ca. 1 m² großen Abstellraum ebnet. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 3,67 m² große Loggia, die für die nötige Abwechslung sorgt.
Das Wohnzimmer wirkt aufgrund seiner großen Fensterfront sehr lichtdurchflutend und freundlich und wurde von der Mieterin mit einem sehr gepflegten Laminatboden ausgestattet. Das große und zudem noch sehr helle Schlafzimmer verfügt ebenso über einen sehr gut gepflegten Laminatboden. Der Küchenboden ist mit Fliesen ausgestattet. Der Dielenbereich ist ebenso mit Laminatboden ausgelegt und bietet genügend Abstellfläche (im Dielenbereich befindet sich eine kleiner Abstellraum).
Das Badezimmer, der ansprechenden und top geschnittenen Wohnung ist deckenhoch weiß gefliest. Die Badezimmerausstattung besteht aus einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch. Dezentrale Warmwasserversorgung für den Küchen- und den Badezimmerbereich ist durch Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Möglichkeit, die Waschmaschine im Badezimmer zu platzieren, ist gegeben.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenso zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Etagenwohnung (4. OG)
3 Zimmer
88,28 m²
18 Parteienhaus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Garagenstellplatz vorhanden
Aufzug vorhanden
Kapitalanlage
Baujahr 1972
Massivbau
Beheizung durch Öl-Zentralheizung
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Fliesen- und Laminatboden
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
Zusätzlich separates WC
Dezentrale Warmwasserversorgung
1 Kellerraum
Trockenraum vorhanden
SAT TV
Hausgeld mtl. Wohneinheit 329,00 €
Hausgeld mtl. Garageneinheit 17,00 €
Gepflegte Grünfläche
Vermietungssichere Lage durch die direkte Nähe zu Köln bei Kapitalanlagenabsicht
Gute Verkehrsanbindung
Loggia (gefliest)
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
In ca. 20 Minuten sind Sie zu Fuß am Pulheimer Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
So macht Bahnfahrt wieder Spaß!
Sonstige Angaben
Die Nettokaltmiete der Wohnung und des Stellplatzes beträgt aktuell: 605,00 € und wird regelmäßig und pünktlich von der Mieterin gezahlt.
Die angebotene Wohnung kann als Kapitalanlage käuflich erworben werden!
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mietpartei wurden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich.
Vielen Dank für Ihr Interesse!
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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen