Kapitalanlage: Gute Lage-gute Mieter-gute Rendite

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Balkon. Zu der Wohnung gehört eine ca. 10 m² große Loggia, diese ist rundum mit isolierverglasten Scheiben versehen, einem Wintergarten gleich. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein im Haus integrierter Garageneinstellplatz, ein Kellerraum und eine Waschküche, wobei in dieser Wohnung die Waschmaschine im Abstellraum aufgestellt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung die in 2013 neu installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattungsbeschreibung

Pfiffiger Grundriss - Aufteilung:
Das Wohnzimmer ist angrenzend durch die großzügige Loggia und großer Fensterfront Licht durchflutet. Große Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, separates Gäste-WC und Abstellraum. Die Küche
das Bad, Gäste-WC und Diele sind mit Fliesen belegt. Die Wohnräume sind mit hellem Teppichboden ausgestattet.

Lage

Wohnen an der Schnittstelle großstädtischer Zentren und dem "Naturpark Bergisches Land". Der Standort Wermelskirchen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern bietet Lebensqualität, wie Sie das Leben inmitten eines großstädtischen Zentrums nicht bieten kann. Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die Stadt im Grünen alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen und Freizeitmöglichkeiten von ungeahntem Ausmaß. Die individuelle Wohnlage unterstreicht den Wohnwert nicht nur durch die Nähe zum Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielmehr jedoch auch durch die nahen Anbindungen zur B51 und zur Bundesautobahn.

Sonstige Angaben

Es handelt sich hier um eine in der Substanz unveränderte jedoch sehr gepflegte Wohnung der 80-iger Jahre.
Die stadtnah gelegene Anlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und strahlt Gemütlichkeit und
Wärme aus. Die Wohneinheit ist nach Süd-West ausgerichtet. Der vorgelagerte Balkon ist mit einem Balkongeländer umgeben, darauf sind Fenster-Schiebeelemente aufgesetzt, die vor Wind und Regen schützen, jedoch jeden Sonnenstrahl auffangen. Der Eindruck einer Loggia ist hier gegeben.
Die Wohnung soll als Kapitalanlage verkauft werden, nach dem Motto:
"Sie kaufen eine Wohnung, den Mieter haben Sie schon!"
Viele ließe sich schreiben, aber eine Besichtigung bringt mehr.
Eine Innenbesichtigung kann jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden. Seien Sie neugierig!