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Kapitalanlage - Hotel/Boardinghouse
Kaufpreis: € 113.038,11
Wohnfläche: ca. 25 m²
Zimmer: 1,5
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 113.038,11
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 25 m²
Zimmer: 1,5
Objektbeschreibung
In Immendingen entsteht in der Nähe des neuen Entwicklungszentrums der Daimler AG ein Appartementhouse mit 90 Appartements die als Hotel/Boardinghouse betrieben werden sollen.
Das Objekt wird wie eine normale Wohnimmobilie als WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) geteilt und verkauft. Je Appartement steht ein PKW Stellplatz zur Verfügung. Der Verkaufspreis, inkl. Stellplatz und anteiligen Gemeinflächen im EG, liegt je nach Ausstattung (ist vom endgültigen Hotelbetreiber abhängig) zwischen 92.000 € und 95.000 €, zzgl. Umsatzsteuer. Es handelt sich um ein Appartementhaus mit gewerblicher Nutzung. Die WEG bildet eine Betreibergesellschaft, welche das gesamte Objekt an einen Betreiber verpachtet. Ziel ist hierbei ein 20jähriger Pachtvertrag. Die angesetzte Miete/Pacht je App./Zimmer liegt bei ca. 350 €/Monat zzgl. USt.. Ein Eigenbezug ist nicht möglich es handelt sich um ein reines Kapitalanlageobjekt.
Die Appartements werden als Doppelzimmer mit 3* Qualität ausgestattet und befinden sich in den Obergeschossen. Jedes Appartement ist ca. 25 m² groß und die Appartements erhalten zum Teil Zwischentüren als Vorbereitung um mehrere Nutzungsvariationen vorzuhalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Receptions-/Lobbybereich. Der als OpenLobby konzipierte Bereich dient dem Aufenthalt, als Frühstücksbereich und auch als Bistro mit eingeschränktem Restaurationsangebot. Daneben wird im Erdgeschoss ein ca. 400 m² großer und unterteilbarer Multifunktionsraum für Tagungen und Veranstaltungen untergebracht.
Die Energieeffizienz entspricht einem KfW-55 Objekt.
Die Zielgruppe ist sowohl der Gast mit einer Übernachtung als auch mit längeren Aufenthaltszeiten. Das Serviceangebot reicht von Hotelservice mit Frühstück bis zur langfristigen Vermietung mit eingeschränktem Service.
Das Marktpotential wird durch die Neuansiedlung des Daimler Entwicklungs- und Testzentrums sowie durch die Nähe zu Tuttlingen und der Autobahn gekennzeichnet. Zusätzliche touristische Angebote, wie die Donauversickerung, der Donauwanderweg, Inline Arena und der neue Offroad-Park in Geisingen, Donaudurchbruch, Kloster Beuron, die Hegauberge und die Nähe der Schweiz und zum Bodensee, etc. werden als sich mittelfristig entwickelndes Gästepotential betrachtet.
Sonstige Angaben
Wir empfehlen zu dieser Kapitalanlage im Vorfeld mit einem Steuerberater zu sprechen.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg