Kapitalanlage in Alt-Moabit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Osten ausgerichtet

Kaufpreis: € 161.924,00

Wohnfläche: ca. 57.83 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 161.924,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57.83 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 309.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus gegenüber des Kleinen Tiergartens wurde im Jahr 1904 erbaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Über den begrünten Innenhof erreicht man den Seitenflügel, in der die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Ausrichtung liegt. Die ruhige Lage schafft hier eine echte Ruhe-Oase inmitten des pulsierenden Alt-Moabits. Auf den Grundriss der Altbau-Wohnung verteilt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 58 qm, welche eine optimale Raumaufteilung wiederspiegelt. Der längliche Flur gewährt zunächst Zugang zu der Küche; es schließt sich das Schlafzimmer mit Balkon Richtung Innenhof sowie das Tageslichtbad an. Das Wohnzimmer nimmt den überwiegenden Teil der Wohnfläche ein und überzeugt ebenfalls mit einem guten Schnitt. Der Wohnung ist ein separater Keller zugeteilt; zusätzlich befinden sich im Innenhof mehrere Fahrradstellplätze. Das Haus wird über eine Gas-Etagen-Heizung beheizt.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.11.2010 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 278,76 € vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens nach Ablauf von 10 Jahren, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, möglich. Für den Mieter besteht gesetzliches Vorkaufsrecht.

Lage

Willkommen im Herzen Berlins - willkommen in Alt-Moabit! Wem Prenzlauer Berg zu schick und Kreuzberg zu hip ist, findet hier den perfekten Kiez für sich. Die lebhafte Straße Alt-Moabit beginnt und endet direkt an der Spree und erstreckt sich damit fast gänzlich durch den gleichnamigen Ortsteil. An ihrer grünsten Stelle, direkt gegenüber des Kleinen Tiergartens, liegt das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung. Die direkte Nachbarschaft ist gastronomisch sehr gut erschlossen vielfältige Restaurants, Bars und Cafés beleben das Straßenbild. Auch entlang der unweit entfernten Spree befinden sich zahlreiche kulinarische Adressen. Einkaufmöglichkeiten findet man in der nahegelegenen Turmstraße mit ihren vielen Geschäften sowie in der historischen Arminiusmarkthalle. Neben Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten werden hier unter anderem auch Wohn-Accessoires, Blumen und regionales Kunsthandwerk angeboten. Hier im Bezirk Mitte liegt nicht nur der Ursprung des neuen Berlins, sondern auch das ein oder andere Wahrzeichen der Stadt. Das Schloss Bellevue beispielsweise, oder die Straße des 17. Juni mit der Siegessäule versprühen abseits des pulsierenden Kiez historischen Charme und Eleganz. Ruhe und Erholung wartet in den direkt angrenzenden Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem beliebten Großen Tiergarten. In Richtung Beusselstraße sind mehrere Schulen und Kitas ansässig; direkt gegenüber der Wohnadresse befindet sich ein Spielplatz, sodass auch Familien sich hier wohlfühlen. Wen es in die zentrale Innenstadt zieht, der profitiert von der idealen Lage mit guten Verkehrsanbindung. Nach einem kurzen Fußweg sind die U-Bahn Station Turmstraße oder die S-Bahn Station Bellevue schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 57,83 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen