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Kapitalanlage in Kölner Innenstadt

Preis: 1.500.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 August, 13:20
Aufrufe: 0
ID: B6v8MdyQ
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 587 m²

Grundstück: ca. 337 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. und ist verdient, fällig und von Ihnen zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 587 m²

Grundstück: ca. 337 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit kleinem Ladenlokal.
Das 4-geschossige Gebäude besteht aus Vorder- und Hinterhaus, wobei sich im hinteren Teil des Gartens ein eingeschossiges Appartementhaus befindet.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 337m².
Das Haus wurde um 1900 erbaut und weist eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 624m² auf. Hierauf entfallen ca. 37m² auf eine Gewerbefläche im EG und 11 WE mit ca. 587m² Gesamtwohnfläche.
Das gesamte Objekt wurde vor 10 Jahren komplett saniert.
Aufgrund der Lage des Objektes ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch 9 Wohneinheiten sind solvent vermietet.
Drei Wohneinheiten befinden sich im Ausbau (die erforderliche BG ist beantragt) und können zeitnah wieder vermietet werden.

Lage

Das Objekt befindet sich auf der Luxemburger Strasse, zentral und in einer beliebten Wohnlage unweit des Südbahnhofs und des Universitätsgeländes.

Sonstige Angaben

Lagebeschreibung:
Die Luxemburger Strasse führt als Ausfallstrasse vom Barbarossaplatz durch die Stadtteile Neustadt-Süd, Sülz und Klettenberg in südwestlicher Richtung nach Hürth. Entlang der Luxemburger Straße hat sich streckenweise bis heute ein großer Anteil der Vorkriegsbebauung erhalten können oder konnte wiederaufgebaut werden. Südlich des Südbahnhofs liegen westlich der Straße naturwissenschaftliche Institutsgebäude der Universität Köln im Inneren Grüngürtel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig in wenigen 100 Metern, die Anbindung an den ÖPNV mittels Bus und Bahn ist aufgrund der zentralen Lage optimal.

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