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Kapitalanlage in zentraler Lage 1

Preis: 995.000,00
Region: Ostfildern, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 14 Juli, 12:01
Aufrufe: 0
ID: m1dmLPly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Lage:
Die durch die Sparkasse zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Ostfildern-Scharnhausen. Der Ort liegt im Körschtal zwischen Ruit, Nellingen und Neuhausen und hat ca. 4500 Einwohner

Beschreibung:
Zum Verkauf kommen 862/1000 Miteigentumsanteile (Gesamthaus ohne Wohnung DG rechts + Garage).
1971 wurde das Gebäude errichtet, 1982 Garagen angebaut und 1987 das EG umgebaut.
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt -Gesamtinvestitionen ca 123.000 EUR. U.a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: neue Heizung, Hofzufahrt/Hofbereich, Austausch Fenster EG, neue Haustür, Sanierung Fassade, Neues Dach.
Im EG befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Über das gesamte 1.OG erstreckt sich eine Wohnung mit einem Balkon sowie einer riesen Terrasse mit überdachtem Sitzplatz (ca 53 m² Grundfläche).
Das 2.OG besteht aus zwei Wohneinheiten. Die im DG zum Verkauf kommende Wohnung wurde im Jahr 2012 grundlegend saniert.
Den Abschluss bildet ein Dachspeicher welcher früher teilweise als Zimmer genutzt wurde.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Aufteilung:
Flächen (Berechnung auf Basis Baupläne. Aufgrund daraus resultierender etwaigen Ungenauigkeiten wird für Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung/Gewähr übernommen).

Die Gesamte Wohn und Nutzfläche beträgt ca. 787m² (hiervon stehen gemäß Miteigentumsanteile ca. 678 m² zum Verkauf).

Bezug/Sonstiges:
Das freie 1.OG bietet die Möglichkeit aus einer Wohnung zwei separate Wohnung zu erstellen. Die durchgeführten Sanierungen reduzieren künftige Investitionen. Die werbewirksame Lage der Gewerbeflächen gewährleistet eine stete Flächennachfrage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an Stellplätzen sowie Garagen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Ein kurzer Anruf genügt.

Angaben zum Energieausweis:

Energie : Verbrauchsausw.
Kennwert : Heizung 132 kWh/m²·a
Effizienskl. : -
Energieträger : Gas

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 265,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08116008

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