Kapitalanlage mit Aufzug. Vermietete 83 m² große Wohnung in Hagen- Hochschulviertel zu verkaufen. 1

Kaufpreis: € 108.000,00

Wohnfläche: ca. 83.42 m²

Zimmer: 2

Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 108.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.42 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im sehr beliebten Hochschulviertel. Bereits die Gestaltung der Außenanlagen sorgt für einen ansprechenden ersten Eindruck und unterstreicht zudem den gepflegten Charakter dieses Hauses.
Über ein großes, helles Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die ETW im 3.OG bzw. 6te Halbetage.
Hier befinden Sie sich zuerst in einer Eingangsdiele, die sowohl als Garderobe als auch als Windfang für die umliegenden Wohnräume dient. Dazu ist sie mit einem praktischen, deckenhohen Einbauschrank ausgestattet.

Zu Ihrer linken Seiten gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, welches durch ein bodentiefes Fenster optimal belichtet ist.
Geradeaus erreichen Sie das Tageslichtbad. Es ist, wie es in den 80er Jahren üblich war, mit cremefarbenen Fliesen und grünen Sanitärobjekten ausgestattet.
Neben dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer um die Dinge des alltäglichen Bedarfs unterzubringen. Ein Anschluss zum späten Einbau eines WC´s ist dort vorhanden.

Durch eine Glastür von der Eingangsdiele abgetrennt, erschließt sich auf auf der rechten Seite der Wohnmittelpunkt, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie gleich links eine angrenzende Küche. Die Küche ist praktikabel und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich.

Das Wohn- Esszimmer ist großzügig geschnitten und durch große, bodentiefe Fensterelemente sowie einer übereck gehende Fensterfront und Zugang zum überdachten Balkon hell und freundlich.

Der Balkon lädt zum verweilen ein. Er ist komplett überdacht, sodass man auch im Regen den herrlichen Blick ins Grüne und in die Ferne genießen kann.

Zur Wohnung gehören ein weiterer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Haus.
Die Wohnung ist seit dem Erstbezug an eine solvente Mieterin vermietet, die dort auch weiterhin wohnen bleiben möchte.

Ausstattungsbeschreibung

Etagenlage: 2.OG
Dachform: Satteldach mit zusätzlicher Dachbodenisolierung
Fassade: Grober Edelkratzputz in einem Beigeton
Fenster: Meranti-Naturholzfenster mit Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden
Zimmertüren: Holz, weiß oder Glas
Zargen: Holz, weiß lasiert
Bodenbeläge: Linoleum im Schlafzimmer, cremefarbende Keramikfliesen im Bad und Steinfliesen im Wohn- Essbereich und Diele
Wände: Verputzt und gestrichen
Bad / WC: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Decken: Betondecken
Treppenhaus: Helles Steintreppenhaus
Balkon/Terrasse: Großzügiger und sonniger Balkon komplett überdacht
Aufzug: Ja
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung mit Thermostatregelung
Garage: Ja, ebenerdige Tiefgarage
Außenanlagen: Gepflegter Gartenbereich

Wohngeld: EUR 203,- mtl. hierin enthalten sind die Kosten für: Versicherungen, Wasser / Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Innenreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren, Erbbauzinsen, zzgl. Rücklagenzuführung (139,00 EUR/Monat)
Heizkosten: Werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Grundsteuer: 456,30 EUR im Jahr.
Rücklagen: 36.144,84 EUR per 31.12.2015
Miete: Monatliche Kaltmiete 542,31 EUR zzgl. 45,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Jahresmiete 7.047,72 EUR

Lage

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer Wohn- und Anliegerstraße in stadtnaher und ruhiger Lage des Stadtteils Hochschulviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen, auch die Ingenieurschule und Fernuniversität liegen in der Nähe.
Die Hagener Innenstadt ist nicht weit entfernt und kann auch durch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle schnell erreicht werden. Der Autobahnzubringer zu A 46 ist etwa 500 m entfernt. Durch die so genannte Sauerlandlinie ist Hagen hervorragend an die umliegenden Städte angebunden.
Besser kann man nicht wohnen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 94.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1983

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen