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Kapitalanlage mit ruhblick Objekt 7117
Kaufpreis: € 100.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 100.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 285,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier geht es zum 360° Grad Rundgang!
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Die Wohnung eignet sich für sportliche Leute. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten fünf Parteienhauses mit Blick auf die Ruhr. Die weite Ruhrtallandschaft eignet sich besonders für Wassersport und andere Ausdauer Sportarten.
Das Gebäude hat eine bewegte Geschichte, die vermutlich in den fünfziger Jahren oder früher begonnen hat. Das aus dem Gutachten ersichtliche Baujahr von 1964 krönt sich in dem Baujahr des Energieausweises von 1970.
Die drei Zimmerwohnung mit Fliesen in allen Räumen, außer dem Schlafzimmer (Laminat), eignet sich auch zur Tierhaltung.
Der Eigentümer hat die Immobilie zur Fremdnutzung frei gegeben. Zurzeit ist die Wohnung vemietet.
Teilweise neue Fenster.
Die mit 5,4 % Verzinsung ausgerechnete Wohnung eignet sich durchaus zur Kapitalanlage.
Vielleicht werden Sie bei unserer Besichtigung bemerken, wie gepflegt das Haus ist.
Sie haben nette Nachbarn. Was halten Sie von dieser Idee, Teil dieser sehr netten Gemeinschaft zu werden?
Einen Teil des 1196 m² großen Grundstücks ist auch für die Nutzung der Eigentümer vorgesehen.
Die 2 Stellplätze, die zur Wohnung gehören, sind im Kaufpreis enthalten.
Sie befinden sich nur ein Paar Schritte von dem Hauseingang entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die Bahngleise vor dem Haus gehören zu einer Zugverbindung zwischen Essen und Wuppertal. Durch die
Haltestelle vor dem Haus sind die ein- und ausfahrenden Züge sehr leise und behindern dadurch nicht den Schlaf.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses, so dass da zusätzlich Lärmschutz durch das Haus gegeben ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist gut.
Mieterkeller,
2 Stellplätze,
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Küche mit Einbauküche und Fenster.
Teilweise neue Fenster.
Lage
Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist amtlich in die beiden Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt.
Der Name Überruhr stammt von der Lage des Stadtteiles oben auf einer Halbinsel der Ruhr ab, wobei man auf unterschiedliche Weise auf den heutigen Namen schließen kann. Man bezeichnete diese Ruhrhöhen geographisch als Overruhr und Oberruhr. Da früher die beiden Ortsteile Holthausen und Hinsel zum damaligen Stift Rellinghausen auf der anderen Ruhrseite gehörte, und man mit einer Fähre die Ruhr überqueren musste, kam man also von Über der Ruhr.
Überruhr grenzt an folgende Essener Stadtteile: im Norden an Steele, im Osten an Horst und Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als Grenze sowie im Nordwesten an Bergerhausen.
Sonstige Angaben
Hier bedient Sie der Geschäftsführer persönlich. Ihr IVD Makler für die Region Düsseldorf.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir sind auch am Wochenende und am Abend für Sie da. Unsere
Bürozeiten sind von 8:00 bis Uhr 18:00. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Sollten Sie uns nicht persönlich erreichen, können Sie uns gerne eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter hinterlassen, wir rufen Sie so schnell wie möglich zurück.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage