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STOPP! Ideale Kapitalanlage mit 5 Einfamilienhäusern - voll vermietet
Kaufpreis: € 999.000,00
Wohnfläche: ca. 687.5 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 999.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 687.5 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ideale Kapitalanlage mit 5 Einfamilienreihenhäusern mit Garten in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, in der Nähe des Volksgartens.
Attraktive Bauweise mit hübschem Erker, Terrasse und pflegeleichtem Garten.
Idealer, familienfreundlicher und Grundriss mit einem großzügigen hellen Wohn-Essbereich, Küche und insgesamt fünf Schlafzimmern. Jedes Haus ist mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet.
Die Aufteilung: Im EG befindet sich der gemütliche Wohn-Essbereich, welcher durch das große Fensterelement natürlich und angenehm erhellt wird, mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Das OG verteilt sich auf drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Studio befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Häuser sind voll unterkellert und besitzen je einen Stellplatz. Die Gärten erreicht man ebenfalls über einen kleinen Anliegerweg, der hinter den Gärten entlangführt.
Momentan beträgt die Kaltmiete für alle 5 Häuser 42.631,20€ pro Jahr und ist noch steigerbar.
Das Wohngebiet liegt sehr begehrt: ruhig und dennoch zentral zur Innenstadt von Mönchengladbach sowie zum Volksgarten.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt von Mönchengladbach mit dem Hauptbahnhof.
Ausstattungsbeschreibung
Gute und solide Ausstattung:
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- fünf Schlafzimmer
- zwei helle, freundliche Badezimmer, in Weiß gehalten
- separates Gäste-WC
- Gaszentralheizung
- Vollkeller
- Garten
- je ein Stellplatz pro Wohnhaus
Die Häuser sind derzeit gut vermietet und weisen eine gute Mieterstruktur auf.
Lage
Die Einfamilienhäuser liegen ruhig in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Mönchengladbach. Der Volksgarten liegt nicht mal 1 km entfernt. Die Innenstadt ist ca. 5 Autominuten entfernt, Bahnhof, Schulen, Kindergärten usw. sind teilweise zu Fuß oder mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Hier wohnt man absolut Stadt nah ohne Lärmbelästigung und Verkehr. Die Lage ist besonders attraktiv, durch die Verbindungsstraße zwischen den Zentren von Mönchengladbach und Rheydt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1987
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 687,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen