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Kapitalanlage oder Eigennutzung: Schönes neuwertiges Einfamilienhaus in Ramstein-Miesenbach 1
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 247 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001/2002
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In bevorzugter schöner und ruhiger Wohnlage steht diese exklusive Doppelhaushälfte, die in 2001/2002 auf einem ca. 400 m² großen westorientierten Grundstück errichtet worden ist.
Das Haus ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung und nicht unterkellert; für die Fahrzeuge sind eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt vorhanden.
Das hochwertig ausgestattete Gebäude wurde im April 2015 innen komplett renoviert und befindet in Topzustand. Es wurde unter Energiespargesichtspunkten errichtet.
So ist das Außenmauerwerk 2-schalig und ca. 40 cm stark; zum Nachbarhaus existiert eine doppelte Giebelwand mit Schallschutz; die Heizung ist eine Gaszentralheizung mit Brennwertgerät; das Dach ist mit ca. 160 mm Glaswolle isoliert.
Der rückwärtige Gartenbereich ist komplett eingefriedet und ist als große Westterrasse in roten Verbundsteinen sowie als Rasenfläche angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
- Haus wurde im April 2015 innen komplett renoviert, Topzustand
- Außenmauerwerk: 2-schalig, innen 24 cm Bimssteinmauerwerk, 4 cm Styrodur, außen 11,5 cm starke Klinkersteine
- doppelte Giebelwand zum Nachbarhaus, 2 x 17,5 cm starke Betonwand mit Schallschutz (5 cm Glaswolle)
- Dach ist isoliert mit 160 mm Glaswolle
- Heizung: Gaszentralheizung, Brennwerttechnik
- Fußbodenerwärmung in den Bädern
- Fenster: isoverglaste Kunststoffenster, weiß
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Granit; außen: Aluminium, weiß
- Innentreppe zum OG: Betontreppe, Granitbelag
- Innentreppe zum DG: freitragende Granittreppe
- Stahlgeländer, verzinkt und silberfarben lackiert
- Innentüren: Buche natur
- Fußböden EG: hochwertiger Vinylboden
- Fußböden OG + DG: Laminat
- Fußböden Bäder: Fliesen
- Innenwände: überwiegend Edelputz; in den Schlafräumen: Raufaser
- Decken: Spritzputz
Sonstige Angaben
Das Haus ist derzeit für 1865,-- Euro netto/Monat an eine amerikanische Familie vermietet. Bezogen auf den Kaufpreis von 330.000,-- Euro beträgt die Bruttorendite
6,78 %.
Kaufpreis: 330.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG:
Diele/Garderobe, Gäste-WC, offene Wohnküche mit Einbauküche und Erker, Wohnzimmer, Hausanschluss- und Waschraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
OG:
4 große Schlafzimmer, Flur, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
DG:
großer Studioraum, Duschbad/WC, Heizungsraum- und Abstellraum
Kehlspeicher:
Speicherfläche/Stauraum