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Kapitalanlage oder Eigennutzung - schön geschnittene Eigentumswohnung in Schwalbach-Elm
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 62.54 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Hausgeld: € 202,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.54 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Geschoß eines 10-Parteienhaus im Zentrum von Elm-Schwalbach.
Das Haus wurde im Jahr 2002 als Seniorenwohnpark erbaut. Somit befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Das Kernstück dieses Objektes stellt das größzügige Wohn- und Esszimmer dar. Durch die großen Fensterflächen ist dieses mit Licht durchflutet und verleiht der Wohnung ein angenehm, wohliges Gefühl.
Die Küche lässt keine Wünsche offen. Hier ist jeder Zentimeter optimal ausgenutzt und so ausgelegt, dass sowohl Jung als auch Alt mit Begeisterung kochen können.
Vor der Wohnung befindet sich ein Laubengang, der zum Verweilen genutzt werden kann. So bleibt genug Zeit für ein Schwätzchen mit den Nachbarn und um die Süd-Ost-Sonne zu genießen.
Die optimale Lage der Wohnung vereint den Vorteil der City mit dem Leben im Grünen. Fahrrad- wie auch Wanderwege sind in unmittelbarerer Nähe vorhanden und schließen an das weit verzeigte Netz Richtung Köllertal und Saarlouis an.
Die Wohnung kann zu einem Mietzins von 5,80 €/m² weitervermietet werden, was eine Jahresnettomiete von 4.380 € bedeuten würde.
Somit ist dieses kleine Schmuckstück sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer sehr interessant.
Ausstattungsbeschreibung
- Behindertenaufzug
- Boden: Fliesen und Laminat
- Wänder: Tapete
- Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Kunstoffrolläden weiß, bei den großen Fenstern (1,5m) mit elektrischem Antrieb
- Einbauküche
- geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Gaszentralheizung mit separater Warmwasserbereitung
- Notrufsprechanlage zur Sozialstation sowie 6 weiteren Telefonaanschlüssen wie Arzt, Verwandschaft usw.
- Vollwärmeschutz in 8 cm Dicke des gesamten Gebäudes
Lage
Die Wohnung liegt zwar im Ortszentrum von Elm. Trotz der Zentrumsnähe ist die Wohnung so optimal gelegen, dass von der Geschäftigkeit kaum etwas wahrgenommen wird.
Schwalbach liegt ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und hat 17.147 Einwohner
Insgesamt gibt es in Schwalbach drei Ortsteile: Hülzweiler, Elm, Schwalbach
Über die B51 kann die A620 in guten 10 Minuten über die Autobahnanschlußstelle Ensdorf erreicht werden. Diese führt sowohl zur Landeshauptstadt Saarbrücken und weiter nach Mannheim und in der anderen Richtung nach Saarlouis - Luxemburg.
Über Hülzweiler wird mit der Anschlußstelle Schwalbach/Hülzweiler die A8 und nachfolgend die A1 oder A 623 erreicht.
Das Betreuungs- und Bildungsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Neben 5 Kindertagesstätten, gibt es 3 Grundschule und eine Gesamtschule in Schwalbach. Das nächste Gymnasium liegt in Völklingen bzw. in Saarlouis
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: so gibt es z.B ein Hallen-Freibad, mehrere Tennisanlagen, eine Reitanlage und mehrere Multifunktionsfelder.
Wer Kultur liebt kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die Freilichtbühne Hülzweiler und das Puppentheater Kussani bieten jedes Jahr ein abwechslungsreiches Programm.
Ein großes Einkaufszentren (Einkaufscenter Bous) liegt in ca. 4 km Entfernung In Schwalbach selbst gibt es einen REWE-Einkaufsmarkt und im dem Wohngebiet Langelänge: Lidl, Aldi, Rewe, TEDI und weitere Einzelhandelsgeschäfte (ca. 3 Km).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweis ist vorhanden.
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Mieteinnahmen: 4380.00
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland