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Kapitalanlage oder Selbstnutzung - schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstattungsbeschreibung
Diese sehr ruhig gelegene und sehr schön geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie hat eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit kleinem umliegenden Garten. Die bodentiefen Fenster zur Terrasse bieten Ihnen einen schönen Blick in den grünen Garten. Der im Erker vorgesehene Essbereich verbindet das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Die moderne Einbauküche wurde von den Mietern eingebaut und ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet.
Das ca. 17,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Kleiderschränke und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 12 m² steht ebenfalls zur Verfügung.
Im weiß gefliesten Wannenbad mit Fenster befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den im Untergeschoss liegenden Hobbyraum. Hier haben sich die Mieter eine Sauna eingebaut. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ein Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnräume sind mit Eichen-Parkett ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Lage
Die exklusive und beliebte Wohngegend in Berlin-Rahnsdorf, die nahe dem Berliner Stadtforst und dem Großen Müggelsee liegt, bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die umliegende Bebauung ist durch freistehende, sehr gepflegte, villenartige Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Supermärkte und kleine Läden sowie Friseure, Ärzte, Apotheken uvm. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Viele Restaurants an schönen Plätzen des Müggelsees oder des Dämeritzsees laden zum Verweilen ein. Verschiedene Wassersportaktivitäten bieten sich für eine aktive Freizeitgestaltung an.
Sonstige Angaben
Möchten Sie es etwas genauer wissen? Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin mit mir!
Mobil: 0173 / 52 95 412
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Durch meinen Auftraggeber bin ich gehalten, Anfragen nur zu beantworten, wenn diese mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer gestellt werden. Ich bitte Sie dafür um Verständnis.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen des Eigentümers kann ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé-Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Wohnen im Grünen:
Die Stadtvilla mit fünf Wohnungen wurde ca. 1995 neu errichtet. Das Grundstück und das Wohnhaus sind sehr gepflegt. Den Erdgeschosswohnungen steht als Sondernutzungsrecht um die Terrasse herum ein kleiner Garten zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich drei PKW-Stellplätze, wovon einer als Sondernutzungsrecht der hier angebotenen Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner ist installiert.
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist gut vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Fotos der Wohnung gemacht.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung