Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Rhein-Erft-Kreis
Kapitalanlage oder Gewerbefläche zur Eigennutzung
Preis: € 225.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 225.000,00
Käuferprovision: Provisonsfreies Angebot
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 172.02 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Objektbeschreibung
Das Haus mit EG, zwei Obergeschossen und zwei zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossen wurde in den Jahren 1992/93 erstellt. Es beherbergt insgesamt 116 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten. Neben den hier angebotenen gewerblichen Flächen sind diverse Büroeinheiten, eine Kardiologische Praxis sowie ein Goldschmiedeatelier angesiedelt.
Die hier angebotenen Einheiten liegen im Erdgeschoss (TE-Nr. 103, 104 und 105) mit jeweils direktem Zugang von außen.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 172,02 m²
Sie verteilt sich auf die Einzelflächen wie folgt:
TE 103: ca. 61,09 m²
TE 104: ca. 50,14 m²
TE 105: ca. 60,79 m²
Die Ausstattung der Einheiten entspricht modernen Anforderungen. Es sind weiße Holzfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung und wärmedämmenden Profilen installiert. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen oder hellem Buche Laminat ausgelegt.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, Wärmeabgabe in den Räumen über Fußbodenheizung.
Die Flächen werden derzeit als Kiosk und Büros genutzt. Das Kiosk hat eine feste Vertragslaufzeit bis zum 14. März 2010 und kann mit einer 6 monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Die Büroflächen können kurzfristig frei gemacht werden.
Zur Mehrwertsteuer wurde nicht optiert!
Die WEG Verwaltung des Hauses wird durch die Firma Josef K. Ach Immobilien in Frechen durchgeführt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt € 725,00. In diesem Betrag ist die Gebühr für die WEG Verwaltung in Höhe von ca. € 62,00 sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 105,00 bereits einhalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die drei Einheiten können problemlos und kurzfristig ohne großen Aufwand zusammengeführt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Frechen, am westlichen Stadtrand von Köln gelegen. Frechen gilt gemeinhin als guter Wohnstandort im Umfeld von Köln. Das direkte Umfeld der Immobilie ist gekennzeichnet durch Wohnbebauung in Geschoßbauweise, teilweise durchsetzt mit gewerblich genutzten Einheiten in Form von Büros oder Praxen. Die Wohnanlage ist etwas von der Straße zurückgesetzt, so dass keinerlei Lärmbeeinträchtigung von dort besteht. Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Frechener Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Straßenbahnanschlüsse mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt liegen ca. 50 Meter vom Haus entfernt an der Kölner Straße. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist durch den gut erreichbaren Anschluss an die Autobahn A 4 bzw. A 1 und A 61 über das nahe liegende Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis für das aus drei Einheiten bestehenden Paketes beläuft sich auf € 245.000,00 inklusive einem Tiefgaragenstellplatz und einem Aussenstellplatz.
Auf dem Objekt lastet eine Finanzierung, die beim Erwerb übernommen werden kann. Das Darlehn über € 240.000,00 (Restvaluta) wird verzinst mit 5,15% p.a. und getilgt mit 1,5% zzgl. ersparter Zinsen p.a. und ist bis 2011 festgeschrieben. Die Finanzierung läuft über die Dresdner Bank AG.
Stichworte:
Gesamtfläche: 172,02 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden