Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Roth (Kreis)
Kapitalanlage oder Selbstbezug 2-FH im Stadtzentrum von Heideck
Kaufpreis: € 258.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 253 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 253 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 214.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Historisches 2 Familienhaus sucht neue Liebhaber !
Auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet!
Zum Verkauf steht hier ein Stadthaus mit Geschichte (urspr. Bj.ca.12. Jahrhundert) welches nach einem Totalschaden durch einen Brand, vollständig neu aufgebaut wurde.
Der Wiederaufbau erfolgte 2005/2006 und ist nahezu als Neubau anzusehen, da von der Altsubstanz bis auf die Aussenwände im EG, nichts mehr erhalten geblieben ist.
Das 2 FH verfügt über 3 Wohnebenen und 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit interessanter Raumaufteilung, welche sich deshalb gut vermieten lässt!
Hier im Detail für Sie;
Wohneinheit im EG von ca. 85m² Wfl.;
-Haupteingang über den idyllischen Innenhof im Norden - Nebeneingang im Süden
-Flur mit angrenzendem Abstell- und Heizraum und Zugang zum Innenhof
-großer offener Küchen-Ess- und Wohnbereich von ca. 36m²
-Schlafzimmer nördl. von ca. 17m²
-modernes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, WaMa-Anschluss und Fenster
Wohneinheit im OG und DG von ca. 87,27m² / 60,38m²
-große Diele mit Zugang zum überdachten Balkon.
-offener Küchen-Essbereich von ca. 21,04m² mit Übergang in den interessant geschnittenen Wohnbereich von ca. 37,51m².
-Gäste WC - modernes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, WaMa-Anschluss, Fenster,
-3 weitere Räume im ausgebauten DG, jeweils als Schlaf/Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar und angrenzendem Duschbad mit Fenster.
-Übergang zum DG über mod. massive Holztreppe und Stahlrohrhandlauf.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale;
-teilunterkellert (Gewölbekeller)
-Elektrik, Heizanlage: 2006 / 2007
-Dämmung; Dach, OG zum DG
-weiße Kunststoff-Fenster 2-fach
-Böden; Fliesen, Laminat
-moderne hochwertige Holztreppen mit Stahlrohrhandlauf.
-überdachter Balkon im OG
-Satanlage, TV-Anschluss in allen Räumen
-Kaminofenanschluss in allen Wohnebenen
Lage
Ruhige aber dennoch zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Marktplatz von Heideck einer Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth mit ca. 4.600 Einwohnern. Heideck liegt im südlichen Mittelfranken etwa zwischen dem Rothsee und dem Brombachsee.
Div. Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf stehen neben Banken, Schulen, Kiga, Ärzten und einer Buslinie am Marktplatz vorort zur Verfügung. Diese Buslinie des VGN verkehrt zum Bahnhof Allersberg an der Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München und bis Hilpoltstein. Heideck liegt nahe der Autobahn A9 .
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Zum Haus gehört neben einem gr. Balkon im OG, ein schöner idyllischer Innenhof mit Grünfläche und Garage.
Bezugsfrei ab sofort. Besichtigungen erfolgen gerne jederzeit nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular! *Anschauen lohnt sich*
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen