Kapitalanlage - Zentrale 1 Zimmer Wohnung in Konstanz-Wollmatingen

Kaufpreis: € 100.000,00

Wohnfläche: ca. 26 m²

Zimmer: 1

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 100.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 26 m²

Zimmer: 1

Etage: -1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in Massivbau errichtete Mehrfamilienaus aus dem Jahre 1962, mit einem schönen 793 Quadratmeter großem Grundstück, wirkt gepflegt und gesund und wurde in jährlichen Abschnitten sorgsam in Stand gehalten, renoviert und saniert. Auf liebevoll konzipierten zwei Vollgeschossen mit einem vollunterkellernden und von außen isoliertem Untergeschoss aus Beton, 7 vor dem Haus zur Verfügung stehenden Außenstellplätzen, separaten Kellerabteilen und einem mit Tageslicht versehenen Wasch-Trockenraum, bietet das Haus viel Freude in vorstädtischer Umgebung von Konstanz. Von Frühling bis Herbst ist das nach Feng Shui konzipierte Grundstück des freistehenden Wohn & Gewerbegebäudes von blühenden Pflanzen und Bäumen umgeben und sorgt für eine wohltuende Energie. Die mit Erdgas betriebene Warmwasser-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 2002 spendet wohltuende und funktionsfähige Wärme. Alle Elektroinstallationen sind bauzeitgerecht vorhanden und funktionsfähig. Eine erst vor kurzem angebrachte Drainage der kompletten Außen Fassade, inkl. neuem Anstrich sind die letzten Sanierungsarbeiten aus jüngster Vergangenheit. Weitere bauliche Einzelheiten des Mehrfamilienhaues ist das beidseitig verputze Mauerwerk, sind die ausgefachten und beidseitig verputzen Stahlbetonstützen, die Fertigbalkendecken in allen Geschossen, das Satteldach aus einheimischen Gehölz und Flachdachpfannen, und das mit Tageslicht versehene Treppenhaus in Naturstein verlegt.

Lage

Durch die hervorragende Wohnlage von Konstanz-Wollmatingen, sowie die gute Infrastruktur ist diese Immobilie für Singles, Studenten oder Kapitalanleger bestens geeignet. Die Wohnung liegt sehr zentral und doch ruhig. Das Stadtzentrum ist etwa 5km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen (Behörden, Arzt, Schulen, Sport, ect.) sind in näherer Umgebung vorhanden. Den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in ca, 5, und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Wollmatingen, mit guten Zugverbindungen durch die Regionalbahn " Seehas " nach Konstanz, Radolfzell und Singen, ist gut erreichbar. Kurze fußläufige Wege, oder schöne Fahrradstrecken bieten Ihnen das Leben in schöner vorstädtische Lage, in Mitten von Konstanz am Bodensee.

Sonstige Angaben

Der Wohnung wird teilmöbliert + kl. Küchenzeile & Waschmaschine verkauft und kann sowohl fix an einen Studenten und / oder per Ferienwohnung vermietet werden.

Wohnungsbeschreibung:
Vom Treppenhaus des Mehrfamilienhauses ausgehend, erreichen Sie in wenigen Stufen nach unten die 1 Zimmer Wohnung im Souterrain des Mehrfamilienhauses. Dort angekommen betretenen Sie die Haustüre und befinden sich in einer kleinen Diele mit direktem Zugang in das innenliegende, hell geflieste Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken, WC und Be & Entlüftung. Der Diele weiter folgend kommen Sie durch eine schöne Glastüre in den Wohn-Schlaf-Essbereich des 1 Zimmer Apartments. Ausgestattet mit Laminat und zwei großzügigen Fensterfronten aus Kunststoff, mit Außenrollläden, ist der Raum hell und freundlich. Eine ebenfalls kleine Küchenzeile ist im Preis mit inbegriffen und steht Ihnen hier zur Verfügung. Der separater Kellerabteil bietet Ihnen zudem Stauraum, zur Unterstellung weiterer persönlicher Gegenstände. Ebenfalls auf der Etage der Wohnung befindet sich der allgemeine Wasch-Trockenraum, mit extra zugewiesener Waschmaschine zur Wohnung. Weitere Einzelheiten sind aus dem Grundriss in der Anlage zu entnehmen.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis des Eigentumswohnung + Stellplatz + Möbel & Inventar beträgt 110.000€ zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt., Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten.