Kapitalanleger aufgepasst! 3-Zi-ETW mit Balkon in Nürnberg-Steinbühl

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon nach Nordwesten. Ein Kellerraum ist zugeordnet.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme- und Warmwasser versorgt, in den Räumen sind Flachheizkörper vorhanden.
Die Wohnung wurde laufend instandgesetzt. Dementsprechend wurde außer dem Einbau einer Gasetagenheizung und der Erneuerung der Elektroinstallation, etwa im Jahre 2000 die Fenster und die Balkontüre ausgetauscht sowie das Balkongeländer in Aluminium erneuert. Das Badezimmer wurde ca. im Jahre 2005 renoviert.

Pflichtangaben nach ENEV 2014: V, 150,9 kW/h, Gas, Bj. 1959, inkl. WW

Lage

Lage, Lage, Lage. Die 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Steinbühl, welcher südlich an den Innenstadtkern angrenzt.

Die Bebauung im Umfeld stellt sich als Blockrandbebauung mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern dar. Teilweise sind in den Erdgeschossen Läden bzw. Gaststätten vorhanden.

Das Quartier ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Alle wesentlichen Versorger und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Stadt Nürnberg besteht aus einer Vielzahl von Ortsteilen in und um den Stadtkern und hat derzeit mit Eingemeindungen ca. 510.000 Einwohner. Nürnberg, als wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens, ist die zweitgrößte Stadt in Bayern. Zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach sowie den unmittelbar angrenzenden Landkreisen bildet die Stadt die Industrieregion Mittelfanken mit über 1,40 Mio. Einwohnern.

Nürnberg ist über einen Verkehrsflughafen, die Bahn, Autobahnen und den Hafen Nürnberg des Main-Donau-Kanals an alle Verkehrssysteme angeschlossen und verfügt als Oberzentrum über alle relevanten Versorgungseinrichtungen. Des Weiteren verfügt Nürnberg über vielfältige kommunale und private Freizeitangebote, z. B. Städtische Bühnen mit Oper, Tiergarten, Frei- und Hallenbäder, Sportstadien, Feste, Veranstaltungen und Sondermärkte (Christkindlesmarkt) sowie über leicht erreichbare Naherholungsgebiete wie den Reichswald, die Fränkische Schweiz oder das Neue Fränkische Seenland.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung / Wohnfläche:
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Flur mit Abstellraum
Küche mit Speise und Zugang zum Balkon
großzügig geschnittenes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon
Kellerabteil Nr. 4, mit ca. 5 qm Größe
Alle Räume werden vom Flur aus begangen, somit keine gefangenen Zimmer
Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,45 m

Berechnung Wohnfläche:

Wohnen:ca. 18,90 m²
Schlafen:ca. 16,13 m²
Kind:ca. 11,44 m²
Bad/WC:ca. 4,00 m²
Flur:ca. 6,12 m²
Küche:ca. 7,75 m²
Balkon (3,22m² / 2):ca. 1,61 m²

Wohnfläche:ca. 65,95 m²

Wohnfläche (gerundet):ca. 66,00 m²

Die Kubatur beträgt somit ca. 218 m³

Verkehrsanbindungen:
Straßenverbindung:

Der Stadtteil Steinbühl ist verkehrstechnisch durch den Frankenschnellweg (Bundesautobahn A73), weiterführen zur Autobahn, A6, A9 und A3, sowie zur Fürther Straße (Bundesstraße B 8) gut angebunden.

Busverbindung:

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schienenverkehr (Bahn/ U-Bahn):

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 150 m Entfernung.

Die U-Bahnhaltestelle Aufseßplatz in ca. 1.200 m Entfernung.

Mit dem Zug kann man von Nürnberg aus in alle Richtungen pendeln / reisen.

Flughafen:

Der Flughafen ist ca. 8,9 km entfernt. Mit der U-Bahn U2 erreichen Sie diesen innerhalb von 25 Minuten.

Besichtigungstermine:
Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.

Gern können Sie mit uns einen individuellen Termin unter 09181/ 520 55 77 bzw. 0151 / 55 88 46 61, oder unter [email protected] vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Daten dieses Exposès insbesondere Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der Fa. nm-immobilien an anderer Stelle verwendet werden. Der Interessent/ Kunde verpflichtet sich, die von der Fa. nm-immobilien erteilten Objektinformationen nicht an Dritte weiterzugeben. Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher von uns nicht übernommen werden. Des Weiteren behält sich die Fa. nm-immobilien das Recht vor, Änderungen und/ oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Ferner verweisen wir auf unsere AGBs. Abrufbar unter: www.nm-immobilien.de

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