Kapitalanleger aufgepasst! Renditestarkes Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: € 262.000,00

Wohnfläche: ca. 524 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 553 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 262.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76%.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 524 m²

Grundstück: ca. 553 m²

Zimmer: 22

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904 & 1951

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten auf einem 553 m² Kaufgrundstück. Das Haus teilt sich in 7 x 3,5 Raum Wohnungen sowie eine 4,5 Raum Wohnung im Obergeschoss auf. Das ursprüngliche Baujahr ist das Jahr 1904, in der Nachkriegszeit (1951) wurde das Haus in massiver Bauweise neu aufgebaut und mit Geschosstrennungen und Treppen aus Stahlbeton versehen. Die gesamte Wohnfläche ist auf 524 m² Wohnfläche verteilt. Der Spitzboden bietet ausreichend Fläche zur Wohnraumerweiterung. Das Objekt ist voll unterkellert, ein Waschkeller, Trockenkeller und Kellerräume für die Mieter sind vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Hof mit Rasenfläche, der dank eines Wegerechtes über das gegenüberliegende Grundstück befahrbar ist und somit auch als Garagenhof genutzt werden kann. 1989 wurde das Objekt Kernsaniert, alle technischen Bauteile wurden ausgetauscht oder überarbeitet. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, alle üblichen energetischen Bauteile wurden ausgetauscht, was zu einem sehr guten Energiekennwert von  87 kW/h (m²*a) führt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine solide Kapitalanlage zu einem günstigen Preis zu erwerben. Der m² Preis liegt bei unschlagbaren 500,-€. Die Ist-Jahresnettomieteinnahmen betragen 24.996,-€ /Jahr. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet. Tolle Rendite warten auf Sie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Baufinanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt im Gelsenkirchener-Zentrum und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum von Gelsenkirchen in einer attraktiven Lage. Die Nachbarstädte Bochum, Essen oder Duisburg sind über die Autobahnen A 42 oder A 40 zügig zu erreichen. Die Lage ist somit ideal für Berufspendler. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen, auch der Hauptbahnhof von Gelsenkirchen ist nicht weit entfernt. Bei schlechtem Wetter kann man diese auch sehr gut anhand der nahegelegenen Bushaltestellen trocken erreichen. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Krankenhäuser und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Aktivitäten und der kleine Hof an, um die Zeit im Freien zu genießen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Aufteilung:
WE Erdgeschoss 59 m² & 58 m² Wohnfläche
WE 1. Obergeschoss75 m² & 61 m² Wohnfläche
WE 2. Obergeschoss75 m² & 61 m² Wohnfläche
WE 3. Obergeschoss75 m² & 61 m² Wohnfläche
Eine Wohneinheit im EG ist frei, alle weiteren Wohneinheiten sind vermietet.

Ist- Jahresnettomieteinnahmen 24.996,- €
Soll- Jahresnettomieteinnahmen 28.788 ,-€

-Massive Bauweise
-Stahlbetontreppe & Geschosstrennung
-1989 Kernsanierung
-Guter Energiekennwert
-Garagenhof realisierbar
-28.788,- € Jahresnettomieteinnahmen
-Nur 500,-€ / m² Kaufpreis
-Zentrale Lage
-Guter Allgemeinzustand
-Kunststoff-Isolierglasfenster
-Aluminium -Hauseingangstür
-Durchschnittlich 4,57,- € / m² Kaltmiete

Besichtigungstermine:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76% .Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jederzeit zur Verfügung.