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Mediterranes Flair - zauberhaftes EFH mit absoluter Top-Ausstattung..edel hell wunderschön...
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 903 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 6,25% Courtage inkl Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 903 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Willkommen in Tornesch...
Hier bieten wir Ihnen die Chance, für einen tollen Preis ein echtes Traumhaus zu erwerben....
Der sehr gepflegte Walmdachbungalow ist ein Holsteinhaus und wurde im Jahr 1980 errichtet, in den Jahren 2010 - 2015 komplett modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² beherbergt das Einfamilienhaus insgesamt 3,5 Zimmer, eine offene Küche, 2 Bäder sowie ein separates WC. Hinzu kommen weitere ca. 162 m² Nutzfläche, zusammengesetzt aus dem Souterrain incl. Bar, der riesigen Terrasse und der Garage.
Das ca. 903 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
-Lage in Wohngebiet in 30er Zone mit Anliegerverkehr
-gepflasterte Zufahrt mit 1 PKW-Stellplatz
-1 große Garage für 1 PKW + 1 Motorrad mit Schwingtor + Fernbedienung + separater Tür + neuem Dach aus 2013
-pflegeleichter Vorgarten
-großer Garten hinter dem Haus mit Rasen + Naturteich
-Holsteinhaus aus Kalksandstein, 5 cm Dämmung, 5 cm Luftschicht + Vollklinker
-3 vorhandene Schornsteinzüge
-2015 Schornsteineinfassung auf dem Dach erneuert
-Keller als Wanne gegossen + Drainage installiert
-2011 alle Fenster neu; doppelisolierverglast mit Rollläden + Fliegengitter
-2011 neue Innentüren im Landhausstil
-2011 Lack-Spanndecken in Flur + Küche + Wohnzimmer
-großformatige, polierte Feinsteinzeug-Fliesen im Flur + in den Bädern
-Mahagoni-Echtholztreppe ins Dachgeschoss + ins Souterrain
-Wohnzimmer mit hochwertigem Klick-Vinyl + Kamin + Panoramafenster
-Granitboden in Esszimmer + Küche
-60m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung + frostsicheren Platten + Sichtschutz + Markise + Treppe in den Garten in 2015 erneuert
-offene Küche aus 2011 mit Einbauküche + Geräten von Neff + Kühl- u. Gefrierschrankkombination von Miele + Fliesenspiegel und Arbeitsplatte aus Granit
-2010 Masterbad im EG komplett modernisiert mit Ausstattung im englischen Landhausstil + Wanne + ebenerdiger Dusche + Waschbecken + WC + Handtuchhalter-Heizkörper + Fußbodenheizung
-Gäste-WC im EG mit Waschbecken + WC
-Schlafzimmer im EG mit Einbaukleiderschrank + Deckentäfelung + Teppichboden
-1 großes Zimmer im DG mit Einbauschränken + Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz + Teppichboden
-1 Minizimmer mit Veluxfenster und Regaleinbauten - perfekt für Büro
-2010 Bad im DG neu mit Dusche, Waschbecken, WC + Handtuchhalter-Heizkörper
-Souterrain mit großem Partyraum + Bar + Hobbyraum + Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner
-im Souterrain abschließbare Fenster + Heizkörper
-Raumhöhe im Souterrain 2,10 Meter; somit Ausbau für großes Kind oder Au-Pair möglich
-Gasbrennwerttherme von Brötje aus dem Jahr 2006
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Tornesch, die im Kreis Pinneberg und somit in Schleswig-Holstein liegt. Tornesch hat ca. 13.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Uetersen und die Gemeinden Klein Nordende, Ellerhoop, Prisdorf und Heidgraben. Zudem ist Tornesch lediglich 16 km und somit einen Katzensprung von Hamburg entfernt.
Tornesch ist über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) direkt mit der Hansestadt Hamburg und der Kreisstadt Pinneberg verbunden. Zusätzlich garantiert die direkte Anbindung an die A 23 eine gute Infrastruktur, die mehr und mehr Privatleute und Unternehmungen in die Stadt zieht.
Auch die Landeshauptstadt Kiel sowie Nord- und Ostsee sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in einer 30er Zone mit Anliegerverkehr.
Von hier aus ist die Rosenbäckerei Christian Evers e. K. mit nur ca. 250 Meter Entfernung in kürzester Zeit zu erreichen, sodass Sie sich problemlos und schnell mit frischen Waren versorgen können.
Für Ihren täglichen Einkauf gibt es in Tornesch unter anderem Lidl, Penny, Aldi, Edeka, Rossmann und Budni sowie lediglich 800 Meter von der Immobilie entfernt Rewe.
Weiterhin hat Tornesch unter anderem mehrere Apotheken, Friseure, Optiker, Fahrradgeschäfte, Autohäuser, Bekleidungsgeschäfte, Getränkemärkte sowie einen Hagebaumarkt zu bieten.
Zudem gibt es in Tornesch zahlreiche Restaurants und Cafés.
In weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in Tornesch. Von hier aus können Sie mit dem Bus oder mit dem Zug in umliegende Gebiete aufbrechen.
In Tornesch sind mehrere Fitnessstudios ansässig, in denen Sie an üblichen Trainingsgeräten sowie in verschiedenen Kursen Sport treiben können. Zum Torneum Fußballpark mit Soccerhallen, Fußballplätzen sowie Sky-Sportsbar gelangen Sie in lediglich 3 Autominuten.
In der Stadt Tornesch befinden sich die Klaus-Groth-Schule (Gemeinschaftsschule mit Oberstufe), die Fritz-Reuter-Schule (Grundschule) und die Johannes-Schwennesen-Schule, die Grundschule Esingen. Des Weiteren gibt es eine gemeinsame Volkshochschule mit Uetersen, die ihren Sitz im Tornescher Hof hat.
In einer Vielzahl an Kindertagesstätten und kindergartenähnlichen Einrichtungen können Ihre Kinder betreut und auf die Schule vorbereitet werden. Alle Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung von Claudia Gülzow Immobilien / 1A-MÜLLER IMMOBILIEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Claudia Gülzow Immobilien / 1A-Müller Immobilien, Strandkai 3, 20457 Hamburg, Tel: +49 40 63866952, Fax: +49 40 57205991, E-Mail: guelzow- [email protected] oder [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Mit der Zusendung oder persönlicher Überreichung des Exposés gilt das Objekt als nachgewiesen. Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)
An
Claudia Gülzow Immobilien / 1A-Müller Immobilien Strandkai 3
20457 Hamburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum, Unterschrift des/der Verbraucher(s):
Einverständniserklärung:
Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.
Ich willige ein, von der Firma 1 a Müller Immobilien /Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.