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Kapitalanleger aufgepasst - Saniertes 10 Parteien Haus zu verkaufen 1
Kaufpreis: € 589.000,00
Wohnfläche: ca. 806 m²
Grundstück: ca. 692 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 589.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die zu zahlende Provision beträgt 5,95 % vom notariellen Kaufpreis (inkl.der gesetzlichen MwSt), ist zahlbar vom Käufer und fällig bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrags
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 806 m²
Grundstück: ca. 692 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 207.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Kapitalanlage besteht aus 2 separaten Häusern - dem ehemaligen Schulgebäude - ein altes Barockhaus - mit 4 Wohneinheiten zur Rechten und einer ausgebauten Scheune zur Linken mit 6 Wohneinheiten. Beide Gebäude wurden 1994 bis auf die Grundmauern entkernt, vollständig saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Das historische Schulgebäude steht unter Denkmalschutz. Im Innenhof stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 657 qm.
Alle Wohnungen sind voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Mieteinnahmen von 43.320,00 € pro Jahr (3.610,0 € mtl).
Die 4 Wohnungen über insgesamt 3 Ebenen (2 x Maisonette OG, 2 x EG) im ehemaligen barocken Schulgebäude variieren zwischen 45 qm und 75 qm Wohnfläche, eine davon mit EBK.
Die 6 Wohnungen (3 x Maisonette OG, 3 x EG) ) der ausgebauten Scheune verfügen alle über einen separaten Zugang, im OG über die Außentreppe zu erreichen. Die Wohnflächen hier liegen zwischen 47 qm und 100 qm.
Alle Bäder verfügen über Tageslicht, Badewanne und Dusche und sind hell gefliest. Die Küchenbereiche und Flure sind ebenfalls mit hellem Fliesenboden, die Wohn- und Schlafzimmer teilweise mit PVC in Laminatoptik und teilweise mit Fliesenböden ausgestattet. 4 Wohnungen sind komplett gefliest.
Die Kaltmieten liegen teilweise noch um einiges unter dem ortsüblichen Mietspiegel. Auf Grund dessen und des günstigen Verhältnisses zwischen Warm- und Kaltmiete sind moderate Mietsteigerungen möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Gas-Zentral-Heizung
teilweise EBK
Fliesen - und PVC - Böden
Bäder alle mit Badewanne und Dusche
Dächer gedämmt
Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers oder Dritten.
Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2008 (Energiepass vorhanden)
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.
Lage
Gau-Köngernheim : 400 Einwohner
Postleitzahl : 55239
Gau-Köngernheim ist ein Ortsteil von Gau-Odernheim (3795 Einwohner). Die Deutsche Alleenstraße (L 406) verbindet Gau-Köngernheim mit der nächstgelegenen Ortschaft Gau-Odernheim (1,2 km), Framersheim (1,9 km) und der Kreisstadt Alzey (5,5 km).
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die beiden Busgesellschaften BRN (Alzey-Worms) und ORN (Alzey-Mainz) sichergestellt. Über die BAB 61 Anschlußstelle Alzey/Gau-Odernheim bzw. BAB 63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in ca. 20 min (30 km) und Worms (22 km), Kaiserslautern, Ludwigshafen am Rhein und die Metropolregion Rhein-Neckar und nach Norden ist die A 61 eine Verbindung nach Koblenz, Mönchengladbach und bis in die Niederlande.
In Gau-Odernheim sind alle Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Rewe, Lidl, Aldi, Wasgau,) sowie Bäcker, Metzger und Getränkehändler vorhanden und zum Teil auch fussläufig von Ihrer Wohnung aus zu erreichen (1,2 km).
Kindergarten, Grundschule und Realschule sind in Gau-Odernheim (1,7 km) oder Alzey (7,1 km). 2 Gymnasien finden Sie ebenfalls in Alzey.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 657,00 m², Wohnfläche: 657,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 1, Flurstück: 74, Gemarkung: Gau-Köngernheim, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet