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Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 375 m²
Grundstück: ca. 1224 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 375 m²
Grundstück: ca. 1224 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Holz, Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das aufwändig und liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen (Etagen 3-Zimmer, DG jeweils 2 Zimmer). Das Dachgeschoss ist komplett mit drei Maisonette-Wohnungen ausgebaut, die einzeln oder komplett vermietet werden können. Derzeit bewohnt der Hauseigentümer die komplette Etage selbst. Das Objekt verfügt gleich über mehrere, nahezu einmalige Besonderheiten:
1. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt ausschließlich mittels Spezial-Designer-Kachelöfen (Stückpreis ca. 12.000,- €); damit liegen die Heizkosten pro Haushalt/Jahr bei ca. 190,- € und der Primärenergiebedarf (siehe Energieausweis) bei 27,6 kWh/(m²a)! Die Warmwassererzeugung übernimmt die ebenfalls vorhandene Gas-Zentralheizungsanlage (Heizkörperanschlüsse sind in den Wohnungen vorhanden, Heizkörper wurden aber abmontiert, weil überflüssig).
2. Es liegt eine personengebundene Baugenehmigung auf SAB-Basis für den Anbau eines Gebäudes auf dem Grundstück vor, der auf Wunsch seitens des Verkäufers noch errichtet werden würde und im Kaufpreis bereits enthalten ist.
3. Das Grundstück ist ein Paradies für Mieter, was die Fluktuation auf ein absolutes Minimum beschränkt. Ein eigener Koi-Teich sowie Sitz- und Grillecken machen das Wohnen zum täglichen Urlaubserlebnis!
Das ökologische Grundkonzept wird vervollständigt durch den kompletten Vollwärmeschutz, mit dem das Haus ausgestattet ist.
Die Mieteinnahmen (Inklusivmieten ohne Betriebskostenabrechnung, d. h. geringerer Verwaltungsaufwand) betragen ca. 29.000,- € p. a., zuzüglich Mietwert (ca. 10.000,- € p. a.) der derzeit eigengenutzten DG-Wohnung(en); der Neubau würde die Mieteinnahmen auf ca. 47.500,- € p. a. erhöhen. Der Kaufpreis wird in zwei hälftigen Raten gezahlt, Fälligkeit der zweiten Rate nach Fertigstellung des Neubaus.
Lage
Im beliebten Ortsteil Draisdorf gelegen, befindet sich das Mehrfamilienhaus in ruhiger, nahezu ländlicher Lage und dennoch mit einer zentralen Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt. Über die Chemnitztalstraße erreichen sie die Autobahnauffahrt Glösa mit Anbindung an die Autobahnen A4/A72 in nur knapp 2 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf der Basis von Informationen und Unterlagen des Eigentümers gemacht. Eine Haftung können wir dafür leider nicht übernehmen.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache über unser Büro