Kauf oder Miete: 3RWE im 1.OG, Villenviertel, mit Balkon, Laminat, EBK, Wanne, Stellplatz im Hof, Kellerraum

Kaltmiete: € 510,00

Wohnfläche: ca. 90.9 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Anf. Okt. 2016 oder später

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 685,00

Nebenkosten: € 160,00

Kaution: € 1.050,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.9 m²

bezugsfrei ab: Anf. Okt. 2016 oder später

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Interessenten melden sich bitte unter Angabe von Vor- und Familienname, akt. Wohn-Adresse (Str./Hs-Nr.) und mit Nennung vollständigen Namens von/m miteinziehender/m oder mitmietender/m Partner/in und deren/dessen akt. Wohn-Adresse.

Die Wohnung (ca. 90,9 m² Wfl.) liegt im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses im Villenstil. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit sep. Eingang. Am Treppenhaus liegen nur die 6 Wohnungen des Hauses.

Jede Wohnung hat einen Stellplatz im Hof und einen Kellerraum zur Wohnung.
Einzelanmietung ist nicht möglich, der Stellplatz gehört fest zu dieser Wohnung, eine Wohnungsanmietung ohne den Stellplatz (15,- € monatlich) ist nicht möglich.

Wohnungskaltmiete: 510,- Euro
+ Stellplatzmiete: 15,- Euro
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Kaltmiete ges.: 525,- Euro

+ Nebenkostenvorauszahlung: 160,- Euro
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Warmmiete monatlich: 685,- Euro
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Strom und Kabel-TV sind zusätzlich zu zahlen.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum im sanierten Kellergeschoss zur Verfügung.

Hund(e)haltung ist hier nicht gestattet!

Aufgrund der Größe und der Miethöhe ist die Wohnung nicht für HartzIV-Empfänger geeignet.

Mindestmietzeit: 1 Jahr, danach automatische Verlängerung auf unbefristet, solange keine der beiden Seiten kündigt.

Die Wohnung kann auch gekauft werden.
Kaufpreis: 110.000 €
Erwerbsnebenkosten: einmalig ca. 2% Notar- und Grundbuchamtskosten, einmalig 6,0 % Grunderwerbssteuer bei Kauf, einmalig 7,14 % incl. MwSt. Maklerprovision.
Die Höhe der lfd. Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft festgesetzt (allg. Richtwert: 2 % pro Jahr).

Unterstützung bei der Finanzierung ist möglich.

Beispiel:
Bei Einbeziehung von 40.000 Euro Eigenkapital (Sparvermögen für Erwerbsnebenkosten, Kosten für Badmodernisierung und sonstige Modernisierung des 1996 sanierten Hauses und einen Teil vom Kaufpreis) verbleibender nötiger Kreditbetrag von ca. 96.000 € kostet bei 15-jähriger Zinsfestschreibung und 2% anfängl. Tilgung nur ca. 362 € im Monat Finanzierungskosten, fest für 15 Jahre.

Für die lfd. Instandhaltungsrücklage sollte man langfristig mind. 200 € / Monat einplanen.
Hinzu kommen, sofern gewünscht/erforderlich je nach Beruf, noch Kosten für Kreditabsicherungen gegen Arbeitslosigkeit/Berufsunfähigkeit/Risiko-LV.

Zinsrabatt (- 0,1%) bei 1 Kind ist zusätzlich möglich, wenn dieses Kunde der fin. Bank wird.

Lage

Das Villenviertel ist eine der hochwertigsten Wohnlagen in Stendal.

Fußläufig in 3-5 Minuten sind 2 Lebensmittel-SB-Märkte (jeweils mit Backshop und Fleischereishop), Getränkemarkt, Tierfuttermarkt, Frisör u.ä. erreichbar.
Verschiedene Schulen sind auch nicht weit entfernt.

Bis zur Hauptgeschäftsstraße Breite Straße benötigt man ca. 10-15 Gehminuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung beginnt mit einem kleinen Flur, von diesem gelangt man in ein ca. 14,6 m² großes hofseitiges ruhiges Kinderzimmer und ins zentrale Wohnzimmer (ca. 21,3 m²).

Vom zentralen Wohnzimmer aus geht es auf den Balkon, dieser bietet einen schönen Ausblick ins Grüne - auf die Gärten der Villen benachbarter Seitenstraßen.

Aus dem Wohnzimmer gehen 2 weitere Türen in die geräumige Küche und in einen Mittelflur.
Die Küche ist mit einer "L"-förmigen Einbauküche ausgestattet (Herd und Geschirrspüler sind erst ca. 3 J. alt).
In der Küche ist noch reichlich Platz für einen Esstisch für 4 Personen.

Durch den vom Wohnzimmer abgehenden Mittelflur gelangt man ins Bad und ins Schlafzimmer.
Der Mittelflur bietet auch die Möglichkeit zur Abtrennung einer größeren Nische zu Abstellzwecken.

Das innenliegende Bad mit Lüftung ist mit Wanne (mit Duschwand) ausgestattet, im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das große Schlafzimmer (ca. 23 m²) bietet große Schrankstellflächen.

ALLE 3 ZIMMER UND DER ZWISCHENFLUR SIND MIT LAMINAT AUSGESTATTET.

Küche und Bad haben Fußbodenfliesen.
Der Windfangflur hat PVC-Belag in Optik des Laminats übriger Räume.

Besichtigungstermine:

Besichtigungen sind nur in meinem Beisein möglich.

Interessenten melden sich bitte unter Angabe Ihren Vor- und Nachnamens und akt. Adresse über das Kontaktformular (über Button "Anbieter kontaktieren").
Bitte auch von miteinziehender/m Partner/in den Namen mit angeben.