KAUFBEUREN sonnige ruhige 3-Zimmer-Wohnung 83m² renoviert, neues Bad neue Böden Aufzug TG

Kaufpreis: € 132.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 132.000,00

Käuferprovision: 3,57% von der Kaufssumme incl. 19 MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In zentraler Lage im Kaufbeuren Stadtteil Neugablonz wartet eine 3-Zimmer-Wohnung auf einen neuen Besitzer. Das 1977 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 36 sowohl 2-Zimmer, 3-Zimmer-, als auch 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 60m² und 100m². Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG auf einer Wohnfläche von ca. 83 m². Sie verfügt über ein Bad mit Badewanne sowie einem Gäste-WC. Des Weiteren erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer und zwei Balkone. Die Wohnung wird im Moment komplett renoviert. Ein vor kurzem modernisierter Fahrstuhl lässt jede der 9 Etagen bequem erreichen. Zu allen Wohnungen gehört zudem ein Abstellraum im Kellergeschoss. Der PKW Stellplatz in der Tiefgarage ist absperrbar und optional zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. 2012 wurde das Objekt komplett renoviert. Dabei wurde unter anderem eine Balkon- sowie eine Fassadensanierung vollzogen. Zudem wurden alle Wohnungs- und Treppenhausfenster ausgetauscht, die Treppenhäuser neu angestrichen und das Flachdach komplett erneuert. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes entspricht dank der zukunftsorientierten Bauweise mit ca. 153 kWh/(m²a) in etwa dem eines Einfamilienhaus-Neubaus.
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit Herrn Joachim Schertl (0178-8727486) und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

komplett renoviert!
Neue Fliesen
Neue Laminatböden
Neue Sockelleisten
Neues Bad (Waschbecken, Armaturen, Badewanne)
Neue Toilette (WC neu, neu gefliest)
Alle Wände verspachtelt und gestrichen

Lage

Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße und die Nähe zum Neugablonzer Forst verleihen diesem Investitionsobjekt eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen machen den Standort für junge Familien besonders attraktiv. Neben Volkschulen, Realschule und Gymnasien bietet die 44.000 Einwohner-Stadt Kaufbeuren eine Fachoberschule, Berufsfachschulen und eine Berufsschule mit Schwerpunkt Wirtschaft und Technik und damit beste Voraussetzungen für Bildung und berufliche sowie wirtschaftliche Entwicklung. Die Stadt ist Zentrum und Versorgungsmittelpunkt für ein großes, ländlich und touristisch geprägtes Umland. Als führende Glas-, Metall- und Schmuckwarenindustrie ist die GABLONZER INDUSTRIE weltbekannt. Viele traditionsreiche mittelständische Unternehmen bilden in Neugablonz ein großes Potential an technischem und handwerklichem Know-How. Dieses Umfeld, sowie die geplante Entwicklung Kaufbeurens hin zu einer mikrotechnologischen Kompetenzregion sind deutliche Belege für das wirtschaftsfreundliche Klima und die zukunftsorientierte Wandlungsfähigkeit von Kaufbeuren.
Zudem hat die Stadt eine spannende und traditionsreiche Geschichte zu erzählen, welche sowohl seine Besucher als auch seine Bewohner in den Bann zieht. Der Standort Kaufbeuren ist dank seiner besonderen Lage ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge jeglicher Art. Die Nähe zu den Alpen und beliebten Ausflugszielen wie dem Schloss Neuschwanstein oder dem Bodensee lassen die Herzen von Sport- und Kulturfreunden höher schlagen.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
ja

Öffentl. Anbindung:
Die nahegelegenen Städte München, Augsburg und Lindau bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kaufbeuren besticht außerdem durch seine gute Anbindung an Autobahn und die beiden Flughäfen Memmingen und München. Die erreichen Kaufbeuren über die B12.