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Käufer-PROVISIONSFREIE Kapitalanlage: Produktionsgelände mit mehreren Gebäuden und langfristigen Mieterträgen in Schweinfurt
Preis: € 3.750.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 7330 m²
Kostenübersicht
Preis: € 3.750.000,00
Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an. Der Verkaufspreis ist zzgl. Umsatzsteuer.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 11577 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.99 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 92.99 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 83.16 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Auf dem Gelände (Erbbaurecht) befinden sich ein großes Produktions- und ein großes Bürogebäude, sowie zahlreiche Parkplätze auf dem befestigten Grundstück. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche produzierende Unternehmen und Logistikunternehmen.
Baujahr: 1989/90
Heizung: Gas
Parkplätze: 72
Umgebung: Logistik, Druckerzeugnisse, Handel
Sanierungen:
2015 Einbau einer neuen Heizungsanlage
2015 Einbau neuer Isolierglasfenster
2015 Erneuerungen der Brandschutztüren
2015 Austausch der Klimatisierung der südlichen Büroräume
Zustand:
Das Objekt ist in einem guten Zustand, es liegt kein Instandhaltungsstau vor. Die Gesamterscheinung des Geländes ist gepflegt. Das Bürogebäude wurde im Empfangsbereich erst dieses Jahr renoviert.
Das Besondere:
langfristige Mietverhältnisse bis z.B. 2023
weitere Flächen von ca. 233m² könnten noch vermietet werden
Nettomietrendite von 8%
Flächenangaben:
Grundstück: 11577 m²
Büroflächen: 2430 m²
Produktionshallen: 4900 m²
Energieverbrauch: 301,9 kWh(m²*a) Erdgas/Strom, Verbrauchsausweis mit Warmwasser
Lage
Schweinfurt ist bekannt als das industrielle Zentrum Unterfrankens. Mit fast 50.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen verfügt Schweinfurt über eine der höchsten Arbeitsplatzdichten in Deutschland. Neben Global Playern wie SKF, sind Schaeffler und ZF Friedrichshafen, sowie Bosch-Rexroth und Fresenius Medical Care die größten Arbeitgeber. Gemessen am Bruttoinlandsprodukt pro Kopf, war die Stadt 2013 der drittstärkste Wirtschaftsstandort in Deutschland. 2007 belegt Schweinfurt in einer Studie von Prognos Platz 1 in der Wertung "Dynamischste Stadt". gute zentrale Lage im Gewerbegebiet. Die Immobilie liegt in einer guten Lage im Hafen und ist in nur wenigen Minuten von der Autobahn A 70 aus zu erreichen.
Sonstige Angaben
Rendite:
Die Immobilie ist langfristig vermietet. Die aktuelle Nettorendite beträgt 7,6% unter Berücksichtigung der Erbpacht. Die Immobilie ist in einen ausgezeichneten und gepflegtem Zustand.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.
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