Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden und Garagen auf ca. 7.180 qm Grundstück, Nähe Bitburg

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 7180 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 7180 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden und Garagen auf ca. 7.180 qm Grundstück, Nähe Bitburg

Grundstück:
Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 7.180 qm.
Hierin enthalten sind zwei Wiesenflächen von 5.700 qm und 300 qm mit idyllischem Bachlauf. Die Wiesen sind komplett mit Wildgatterzaun eingezäunt.
Das bebaute Grundstück hat eine Größe von 1.180 qm.

Baujahr:
Dieses gepflegte Haus wurde 1975 in Massivbau gebaut und verfügt über 8 Zimmer.
Die Decken wurden als tragfähige Betondecken erstellt und sind jeweils von oben und unten Isoliert.

Aufgewertet wurde das Objekt durch den Anbau eines Wintergartens in 2002, durch den mehr Raum zum Wohlfühlen geschaffen wurde.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss.
Denkbar ist natürlich auch eine komplette Eigennutzung für eine Großfamilie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenwohnhaus.
Die Verbrauchserfassung der beiden Wohnungen für die Strom- und Wasserversorgung sind nicht getrennt.
Die Innentüren wurden in 2006 durch neue, massive Türen ersetzt.
Die Fußböden sind mit Marmor, Parkett, Fliesen, Vinyl oder Laminat belegt.

Wohnfläche:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 205 qm.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat davon einen Anteil von ca. 70 qm.

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die in 2003 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Zusätzlich sorgt ein Pellet-Ofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit. Der Ofen wurde 2009 neu aufgestellt und ermöglicht durch die elektronisch gesteuerte Mechanik einen komfortablen automatisierten Betrieb.
Ein weiterer freier Kaminanschluss ist ebenso vorhanden.

Fenster:
Das Gebäude verfügt über Holz-Fensterelemente mit Isolierverglasung und Rollläden.

Dach:
Das des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt. Der Dachboden und die Decke von unten sind isoliert.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Die Einteilung umfasst im EG den Flur, die Küche, ein Abstellraum, das Wohnzimmer, das Schafzimmer, ein Zimmer mit einer integrierten Infrarot-Sauna/-Kabine, die vor ca. 5 Jahren aufgestellt wurde, ein Büroraum und ein in 2013 großzügig saniertes Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Eichenholz-Parkett belegt, dass für eine positive Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Wintergarten mit angrenzendem Balkon, die sich auf der Südseite des Hauses befinden. Da der Wintergarten mit einer Heizung ausgestattet ist, kann er ganzjährig genutzt werden. Weiterhin hat man vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer Zugang zu einem weiteren Balkon.
Über eine Marmortreppe gelangt man in den Kellerbereich / Einliegerwohnung.

Einliegerwohnung / Untergeschoss:
Diese Wohnung umfasst ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein unter der Treppe befindliches Spint, ein Raum für das Badezimmer (erforderliche Anschlüsse sind vorhanden) und ein separates WC mit Waschbecken.
Die ELW verfügt über einen eigenen Eingang und vom Keller aus hat man Zugang zu einer Garage.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum und ein Waschraum mit Waschbecken, Heizkörper und Starkstromanschluss.

Speicher:
Der vorhandene Speicher ist ausbaufähig. Alle erforderlichen Anschlüsse für Heizung und Wasser liegen bereits bis zum Obergeschoss.

Nebengebäude / Garagen:
Das ehemalige Stallgebäude ist schon um ca. 1900 erbaut worden und die Scheune wurde 1976 errichtet incl. einem darunter liegenden Gewölbekeller.
Die Gebäude verfügen über Warmwasser und die alte Bruchsteinscheune erhielt einen neuen Dachstuhl und ein neues Blechdach.
In der Scheune befinden sich eine Garage und eine Werkstatt.
Eine weitere Garage befindet sich unter dem Wintergarten.
Ein separater Holzschuppen kann evtl. auch als offenen Stall genutzt werden.
Die Nebengebäude bieten viel Platz und können sowohl landwirtschaftlich/Tierhaltung, als auch zu anderen Zwecken genutzt werden.

Es besteht auch die Möglichkeit das Nebengebäude als Wohnraum aus zu bauen.

Lage

Der idyllische Ort mit ca. 400 Einwohnern liegt in der Südwesteifel im Nimstal, etwa 11 km nördlich des Zentrums der Kreisstadt Bitburg mit sehr guter Infrastruktur, Schulen, Ärzte etc. Es erwarten Sie eine waldreiche Umgebung, ausgedehnte Hügellandschaften, Seen und verwunschene Täler. Erleben Sie die Natur bei erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und Radtouren. Im Winter ist das Skigebiet Schwarzer Mann und die Wolfsschucht in Prüm ein beliebtes Ziel.
Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Hotel, ein Dorfgasthaus mit Fremdenzimmern und Privatpensionen und einer Bankfiliale und hat noch ein intaktes Vereinsleben.
Gute Busverbindungen nach Bitburg, Prüm und Trier sind gegeben.
Entfernungen: Bitburg ca. 11 km, Prüm ca. 22 km und Trier ca. 39 km. Der nächste Autobahnanschluss (A60) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen