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KÄUFERPPROVISIONSFREI! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, Ausbau/Umbau zu Wohnungen, Gastronomie oder Ferienwohnungen! 1
Kaufpreis: € 429.900,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1465 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.900,00
Käuferprovision: Provisionsfrei!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 1465 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Nur 12 Minuten Autofahrzeit von Überlingen am Bodensee entfernt, bietet Ihnen dieses Haus in Herdwangen individuelle Möglichkeiten. Egal ob sie als Investor, Kapitalbetreiber oder Eigenbetreiber agieren, hier lassen sich Ihre Wünsche und Ideen verwirklichen.
Das herrschaftliche Gebäude wurde bisher als gut bürgerliche Gastwirtschaft (brauereifrei) mit insgesamt 9 Gästezimmern (16 Betten) von den Eigentümern im Familienbetrieb betrieben. Der Gastraum mit abtrennbarem Nebenzimmer gewährt nicht nur vielen Feriengästen am Bodensee ein gemütliches Ambiente, auch ortsansässigen Vereinen und vor allem Stammgästen aus der Region. Maximal 100 Sitzplätze bietet der gesamte Gastraum. Im Sommer wird dieser durch insgesamt 22 Außensitzplätze erweitert. Neben dem Gastraum befindet sich die Küche, Kühlraum und ein Wohnraum für den betreibenden Gastronomen. Die Gästezimmer und die Wohnung des Betreibers sind im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss untergebracht. Durch einen direkten Austritt vom Flur im 2. Obergeschoss gelangt man auf die völlig uneinsehbare, großzügige Terrasse die hauptsächlich von den Feriengästen genutzt wird. Das 1. Obergeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Abstellfläche. Pläne für einen Ausbau zu weiteren 6 Gästezimmern sind vorhanden, aber auch der Einbau von Ferienapartments oder Wohnungen ist durchaus machbar.
Durch die Nutzfläche von ca. 650 m² bietet sich auch ein Umbau des Hauses zu insgesamt ca. 8 Wohnungen an.
Zur Liegenschaft gehören Gästeparkplätze, ein Carport, ein Gärtchen für die frischen Kräuter sowie 2 Gewölbekeller. Das Grundstück mit insgesamt ca. 1.465 m² Grundstück ist in 2 Flurstücke mit ca. 653 m² und ca. 812 m² aufteilt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 12 Minuten von Überlingen am Bodensee entfernt und profitiert von der Nähe zum Bodensee. Feriengäste und Kurzurlauber des Bodensees, Geschäftsreisende und Montagehandwerker finden hier laufend Ihre gemütliche Unterkunft. Der kleine erholsame Ort bietet viele Wanderwege und Sportmöglichkeiten in der herrlichen Natur. Ebenfalls bietet er die komplette Infrastruktur, die für den täglichen Lebensbedarf vorhanden sein muss. Eine stündliche Busverbindung nach Überlingen und Pfullendorf ist vorhanden und bietet eine absolute Flexibiliät.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08435005