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Käuferprovisionsfrei!!!Fachwerkhaus in idyllischer Lage...
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2468 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 2468 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zu unserem virtuellen Rundgang gelangen Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/2600/A2P5l9H9
Das 1993 errichtete Zweifamilienfachwerkhaus steht auf einem 2.468 m² großen Grundstück in einer ruhigen und idyllischen Lage von Hollenstedt im Ortsteil Emmen.
Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verführen und gelangen Sie über den hellen und freundlichen Eingangsbereich in dieses liebevoll ausgestattete Objekt.
Über den großzügigen Empfangs- und Flurbereich gelangen Sie bequem in das Arbeits- oder Kinderzimmer, direkt gegenüber befindet sich das gut ausgestattete Duschbad mit Tageslicht.
Folgen Sie dem Flur und lassen Sie sich sowohl von der Einbauküche aus Eichenholz, mit direktem Zugang zur Außenanlage, und dem Wohn- und Essbereich mit seinem traumhaften Blick in den großen Garten beeindrucken.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das Obergeschoss, wo sich neben einem gemütlichen Flurbereich das Schlafzimmer befindet.
Ein Hauswirtschafts- und Technikraum verbindet das Haupthaus mit der angrenzenden Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung des Hauses wird über einen separaten Eingang betreten.
Im Erdgeschoss und Eingangsbereich befindet sich eine Einbauküche aus 2013 in einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bietet sich die Möglichkeit eines kleinen Wohnbereichs der in einen kleinen Flurberich mündet. Über den Flur gelangen Sie in das gut ausgestattete Vollbad mit Tageslicht sowie ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer.
Abgerundet wird das schöne Anwesen durch den großzügigen und schön angelegten Garten. Neben einem Schuppen und einem kleinen Gartenhaus bieten sich vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Ausstattungsbeschreibung
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
- Sichtbalkendecke
- Massivholztüren
- Kaminvorbereitung
- Eiche-Einbauküche
- Duschbad
- Vollbad
- großes Grundstück
- Carport
- Brennwerttherme mit Solarvorbereitung
Lage
Die Samtgemeinde Hollenstedt dehnt sich auf einer Fläche von ca. 110 km² aus und liegt im Westen des Landkreises Harburg im Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg. Innerhalb des Landkreises Harburg grenzt die Samtgemeinde im Süden an die Samtgemeinde Tostedt, im Südosten an die Stadt Buchholz, im Nordosten an die Gemeinde Rosengarten und im Norden an die Gemeinde Neu Wulmstorf. Die Nachbarkreise Stade und Rotenburg grenzen im Norden bzw. Nordwesten an die Samtgemeinde Hollenstedt.
Die Samtgemeinde ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Die wichtigste überörtliche Verkehrsverbindung stellt die Bundesautobahn A 1 (HamburgBremen) dar. Neben der Anschlussstelle Hollenstedt sind zwei weitere Autobahnanschlussstellen vorhanden (Rade, Heidenau). Die Bundesstraße 3 streift das Gemeindegebiet am Ostrand in Nordsüd-Richtung.
Ein ausgebautes Schulsystem mit Grundschulen, Hauptschule und Realschule ist vorhanden. Weiterführende Schulen können in nächster Nähe, und zwar in Neu Wulmstorf, Tostedt oder Buchholz besucht werden. Die Samtgemeinde verfügt über ein ausreichendes Angebot an Kindergärten in Hollenstedt, Appel, Moisburg, Dierstorf, Regesbostel und in Halvesbostel. Sportanlagen in Moisburg, Wenzendorf, Halvesbostel und Appel sowie das Sportzentrum mit Großsporthalle in Hollenstedt halten ein breites Angebot für Bürger und Gäste bereit.
Die Samtgemeinde verfügt über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen wie Moore, Waldgebiete, Heideflächen und Feuchtwiesen. Durch die räumliche Nähe zu Hamburg gehört die Samtgemeinde Hollenstedt zum Ordnungsraum "Metropolregion Hamburg". In der Samtgemeinde haben sich namhafte Gewerbe- und Industrieunternehmen in der Nähe der Autobahn niedergelassen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 176.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176,8 KwH (m²*a)
Wesentliche Energieträger der Heizung: Gas
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen