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Kaufpreisreduzierung - Jetzt ist Ihr Glück zum Greifen nah! 1
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 256 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 791 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 5,95 %Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 256 m²
Grundstück: ca. 791 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Hingucker handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Wintergarten, welches sich nur wenige Fahrminuten von der Nordsee entfernt befindet. Der Zuschnitt der Immobilie dürfte mehrere Personenkreise ansprechen, a) die Familie mit Kindern und Großeltern (Mehrgenerationenhaus) oder b) das Ehepaar, welches genug Platz für sich im Erdgeschoss findet, das Dachgeschoss aber lieber an Feriengäste vermieten möchte. Bei allen Überlegungen gefällt gefällt die Nähe zu den Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, welche man bequem fußläufig erreichen kann. Die Immobilie hat einen Haupteingang, wo sich gleich dahinter ein Windfang befindet. Eine leicht begehbare Marmortreppe führt Sie ins geräumige Obergeschoss. Im Jahr 1999 bekam die Immobilie seinen größten Wertzuwachs, denn auf beiden Giebelseiten des Hauses wurden unter Einbindung eines Architekten bauliche Erweiterungen vorgenommen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die Grundrisszeichnungen zur Verfügung. Wer sich für dieses Verkaufsobjekt entscheidet, profitiert weiterhin von der tollen Gartenanlage, dem kaum einsehbaren Grundstück und der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Sichern Sie sich dieses Haus, denn es ist eine Wohlfühloase zu jeder Jahreszeit.
Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Wohnküche mit EBK, Esszimmer, Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur.
1. Obergeschoss:
Flur, 1 Büro, 1 Badezimmer, 5 Schlafräume, hiervon 1 Zimmer direkt am Badezimmer angrenzend und insofern geeignet als Küche mit einem Fenster nach Fenster nach Süden.
2. Obergeschoss:
Eine Wendeltreppe führt Sie zum ehemaligen Dachboden, welcher ausgebaut wurde zu einem beheizten Raum. Der Freizeitwert in diesem Raum ist groß, musste aber in der Nutzflächenberechnung aus baurechtlichen Gründen außen vor bleiben.
Nebengebäude:
Im Nebengebäude ist 1 Garage, 1 Abstellraum, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Toilette untergebracht.
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Internet- und Satellitenanschluss
Sonstiges:
1 Geräteschuppen sowie Pkw-Einstellplätze
Ausstattungsbeschreibung
Zweischaliges Mauerwerk, außen Klinkersteine, innen 24er Ytong-Steine, rote Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung, nahezu überall Rollläden im gesamten Haus, moderne Einbauküche, überwiegend pflegeleichte Fußböden, Wohnzimmer mit Vinyl-Laminat, Esszimmer mit Fußbodenerwärmung, 24 kW Gas-Therme mit 110 Liter Warmwasserspeicher.
Lage
Westerholt gehört zur Samtgemeinde Holtriem (Landkreis Wittmund). Geprägt wird dieser Landstrich von seiner sehr abwechslungsreichen und reizvollen Landschaft sowie über ein gut ausgebautes und verzweigtes Gemeindestraßen- und Radwegenetz verfügt. Schulen, Ärzte, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordseeküste, welche man nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Das Holtriemer Land bezeichnet man auch als die grüne Perle vor dem Nordseestrand.
Sonstige Angaben
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher