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***Kein Baustress, Alles fix und fertig zum Einzug!!*** Neubau-DHH in Erbach!!! 1
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 125.14 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 191 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125.14 m²
Grundstück: ca. 191 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier können Sie kurzfristig einziehen. Neu gebaut und kurzfristig bezugsfertig. Massiv gebaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West Terrasse, offener Küche, Diele und Gäste-WC im EG sowie Bad mit Wanne + Dusche und 3 Schlafzimmern im OG/DG. Im Keller stehen weitere 48 m² Nfl., teilweise wohnraumähnlich mit Heizung ausgebaut, zur Verfügung. Für Ihre PKW´s stehen ein Carport und ein Stellplatz am Haus bereit.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist schlüsselfertig inkl. Bodenbelägen. Das KG und EG sind komplett mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet, die Schlafräume im EG/DG sind mit pflegeleichten Laminatböden belegt. Die Bäder sind mit hellen, großformatigen Fliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet, die weißen Kunststofffenster sind dreifachverglast.
Lage
Diese Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen Neubaugebiet am Rande der Kreisstadt Erbach nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
ohne Gewähr-Stand 06/2014
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 48,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen