Kein "Drunter und Drüber" - exklusives Einfamilienhaus für Paare und Singels

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix (Luftwärmepumpe)

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, moderne Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet jeglichen Komfort, den man zum entspannten Ausklingen des Alltages benötigt. Eine sehr gut durchdachte und praktische Raumaufteilung sowie die offene Raumgestaltung sprechen für sich.

Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:

EG:
Sie betreten das Haus und gelangen direkt in den offenen Flur/Diele-Bereich, von welchen aus Sie rechts die Küche/Essen mit Zutritt zur Südost-Terrasse und links das Wohnzimmer ebenfalls mit Zutritt zur Nordost Terrasse erreichen. Zudem befindet sich im EG ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Nische für die Garderobe.

OG:
Durch die mittig gelegene Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein elegantes modernes Badezimmer mit Balkon sowie ein helles Zimmer, das gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer geeignet ist.

UG:
Sie gelangen von der Treppe direkt in die Bibliothek, welche durch einen kleinen Lichthof eine helle und freundliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie ins Büro/Arbeitszimmer, in ein weiteres modernes Badezimmer mit Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und den Wäschetrockner sowie in den Hobbyraum, welcher ebenfalls durch den Lichthof eine helle freundliche Atmosphäre hat. Der Zutritt zum Technik- raum erfolgt über den Hobbyraum. Alle Kellerräume haben großzügige Fenster mit Lichtschächten, so dass überall eine gute Tageslichtbelichtung gewährleistet ist somit ist der Keller kein herkömmlicher Keller, sondern besticht durch Wohnraumqualität.

KFZ-Stellplätze:
Es sind 3 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Haus 1: Baubeginn erfolgt - VERKAUFT
Haus 2: Baubeginn erfolgt - Kaufpreis 479.000,00 €
Haus 3: Baubeginn erfolgt - VERKAUFT

Ausstattungsbeschreibung

Architekteneinfamilienhaus - Massivhaus schlüsselfertig - mit 2 Terrassen und 3 KFZ-Stellplätzen
KfW-70-Effizienzhaus
(Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation mit Fußböden und Malerarbeiten)
Luftwärmepumpe
Massive 30 cm Außenwände - Massive Zwischenwände
Treppe mit elegantem Granitsteinbelag
Fensterelemente aus Kunststoff mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (EG + OG + Lichthof im KG)
Elektrische Rollläden bei allen EG-Glasfronten sowie im Schlafzimmer
Hochwertige Parkettböden/Fliesenbeläge
LED-Einbauleuchten im OG (Bad und beide Schlafräume)
Alle Räume (außer Diele) individuell regelbare Fußbodenheizung
Kamin für Anschluss eines Kaminofens
Zeitloses, elegantes Badezimmer und Gäste-WC - je mit Wand-/Bodenfliesen
Zweites modernes geräumiges Bad im KG
2 Terrassen je mit Holzbelag
3 KFZ-Stellplätze (2 davon im Carport) mit Schotter-/Juraschotter benutzfertig hergestellt
Grundstück mit ca. 255,31 m²
Um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen, können Sie Parkett- und Fliesenbelag selbst auswählen ebenso wie die Zimmertüren (je nach Bauphase).

Lage

Dieses gehobene Architekteneinfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Oberfinning. Die Gemeinde Finning ist eine junge aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern mit den Ortsteilen Oberfinning, Unterfinning und Entraching. Finning liegt in der Nähe des schönen Ammersees (ca. 4 km entfernt), welcher zum 5 Seen-Land gehört und dieses zählt wiederum zu einer der schönsten Urlaubsregionen in Deutschland. Hier können Sie sich erholen und entspannen:
Die Gegend ist ideal geeignet für Fahrrad- und Wandertouren. Am Ammersee können Sie im Sommer am Strand liegen Ihren Wassersportaktivitäten nachgehen, mit dem Boot über das Gewässer fahren oder eine Dampferfahrt machen. Nördlich von Finning befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet mit dem Windachspeicher, ein kleiner Stausee, der ebenfalls zum Wandern und Baden einlädt.

Nach Landsberg am Lech sind es ca. 12 km, bis zur Landeshauptstadt München ca. 50 km (ca. 30 Autominuten Fahrzeit) und bis zur Autobahnauffahrt A96 ca. 4,5 km.
Es besteht eine Busverbindung nach Geltendorf zum S-Bahnhof mit den Bahnstrecken München-Lindau + Augsburg -Weilheim. Die nächste Bahnstation befindet sich im ca. 6 km entfernten Utting.

In Finning findet man die wichtigsten Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Grundschule mit Mittagsbetreuung, Arzt, Zahnarzt, Banken, Sport- und Gemeindezentren und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahgelegenen Orten Utting, Schondorf, Diessen und vor allem die Kreisstadt Landsberg am Lech, dort befindet sich auch ein Klinikum.

Sonstige Angaben

Abbildungen auf dem Bildmaterial können im Original abweichen.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Angaben/Informationen Dritter. Der Makler hat diese Angaben/Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gabriele Senner - Immobilien
Immobilienmaklerin
Adresse: Bad Wörishofer Str. 41, 87719 Mindelheim,
Mobil: 0151-41201088, E-Mail: [email protected]
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO durch die Aufsichtsbehörde Landratsamt Unterallgäu erteilt.

Für mich ist es wichtig, dass Sie gut informiert durch den Immobilienerwerb begleitet werden.
Ich arbeite mit Ihnen zusammen und stelle Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung.
Ich berate Sie ausführlich zum Notarvertrag, zum Kaufprozess und zeitlichen Ablauf. Vom ersten
Termin bis zur Übergabe der Immobilie und auch darüber hinaus, stehe ich mit meinem Wissen und meinen Erfahrungen an Ihrer Seite. Auch in schwierigen Fällen finden wir gemeinsam eine Lösung.