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Keine Käuferprovision! Barrierefreie Eigentumswohnung mit großem Garten
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Dieses Objekt können Sie ohne Käuferprovision erwerben!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das in 1962 massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde stets in Schuss gehalten und anfallende Reparaturen umgehend von Fachbetrieben ausgeführt. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2015 bis auf die Küche saniert. Sie müssen lediglich vor dem Einzug renovieren und es sich nach Ihren Wünschen schick machen.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und können durch elektrische Rollläden verdunkelt werden.
Lage
Die Siedlung Brasselsberg hat die geringste Bevölkerungsdichte der Stadt, was ein ruhiges und erholsames Wohnen garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Stadtteilen Bad Wilhelmshöhe und Nordshausen.
In die Kasseler Innenstadt gelangt man schnell mit dem Auto oder dem Bus, welcher nur wenige Meter zu Fuß entfernt hält.
Die Autobahn ist ca. 2 Minuten entfernt, durch die Waldrandlage aber nicht zu hören.
Um die Seele so richtig baumeln zu lassen, kann man in das angrenzende Naturschutzgebiet Dönche gehen, oder in den Bergpark Wilhelmshöhe, den größten Bergpark Europas (siehe auch http://www.wilhelmshoehe.com/home.htm )
Sonstige Angaben
Exposé:
Ein sehr übersichtliches und ausführliches Exposé können Sie gern per Email anfordern. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktfelder vollständig aus.
Einleitung:
In einem der beliebtesten Stadtteile Kassels befindet sich diese schöne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus am Brasselsberg. Auf diesem Weg wird nach neuen Eigentümern gesucht, die gern naturnah wohnen und sich über viel Platz freuen.
Grundstück:
Das schöne und gut eingewachsene Grundstück mit leichter Hanglage ist insgesamt 972m² groß und geschützt vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft. Für den zu der Wohnung gehörenden Garten mit ca. 400m² Fläche haben Sie als Eigentümer das alleinige Nutzungsrecht. Hier haben Sie Ihren perfekten Rückzugsort, um einfach nur die Ruhe zu genießen und dem Zwitschern der Vögel zu lauschen. Hobbygärtner können sich an den Blumenbeeten erfreuen oder auch eigenes Gemüse oder leckere Kräuter anbauen.
Zum Garten gehört ein Schuppen für Rasenmäher und andere Geräte.
Aufteilung:
Der Flur wurde mit hellen Steinfliesen ausgestattet und bietet Zugang zum Bad, der Küche, zwei einzelnen Zimmern und dem Esszimmer. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch eine schicke Schiebetür (mit originalem Buntglas) verbunden.
Wohnzimmer und die beiden einzelnen Zimmer liegen auf der Sonnenseite und haben jeweils einen Zugang zur Terrasse, bzw. zum Garten.
Im Wohn- und Esszimmer liegt massives Parkett, welches noch das ein oder andere Mal abgeschliffen werden kann. In einem Zimmer liegt Laminat in Dielenoptik und ein Zimmer ist im Schachbrettmuster gefliest.
Das Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet mit ebenerdiger Dusche und einem Waschtisch, der mit einem Rollstuhl angefahren werden kann.Durch einen weiteren Ausgang können Sie auch aus dem Badezimmer in den Garten gelangen.
Der Keller besteht aus zwei großen Räumen, welche vom Schnitt und der Größe dem Wohn-Esszimmer entsprechen (ca. 47m²). Der Raum unter dem Wohnzimmer (ca. 27m²) ist mit einer "Hühnerleiter" mit dem Wohnzimmer verbunden und verfügt zusätzlich über einen zurzeit stillgelegten Kamin. Da hier auch ein recht großes Fenster auf der Südseite ist, kann man diesen Raum durchaus als weiteren Wohnraum oder Arbeitszimmer nutzen.
Vom Keller aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.
Die Terrasse ist ca. 24m² groß und hat eine ideale Süd-Südwest-Lage, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können, oder mit Hilfe der Markise sich ein schattiges Plätzchen machen können.
Vom Garten aus oder durch die Garage erreichen Sie einen zur Wohnung gehörenden Anbau mit ca. 50m² Nutzfläche, welche z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über eine Heizung, so dass eine ganzjährige Nutzung gewährleistet ist.
Besichtigung:
Das Objekt kann gern nach Absprache jederzeit besichtigt werden.
Finanzierung:
Ob Sie viel Eigenkapital mitbringen oder nur wenig, ob kurze Zinsbindung oder einen festen Zins für 30 Jahre, Sondertilgungen, Förderdarlehen, Einbindung vorhandener Bausparverträge und vieles mehr, wir erarbeiten Ihnen Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Selbstverständlich kostenfrei.
Gern sind wir Ihnen behilflich eine passende Finanzierung zu finden, auch wenn Sie sich für ein anderes Objekt entscheiden. Fragen Sie nach unseren aktuellen Konditionen.
Gewährleistung:
CS- Immobilien hat keine detaillierte Prüfung des Objekts vorgenommen, sondern lediglich Angaben des Verkäufers weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts wird keine Gewähr übernommen.
Sie haben jedoch die Möglichkeit auf eigene Kosten einen Sachverständigen zu beauftragen.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die einzigartige Option einer Gebraucht-Immobilien-Garantie, welche Sie vor unvorhersehbaren Schäden innerhalb der ersten fünf Jahre nach dem Kauf bewahrt. Sprechen Sie uns hierauf an.
Über uns:
CS Immobilien & Finanzdienstleistungen, Ihr neutraler Finanz- & Versicherungsmakler.
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